Appartement - 80 m² - 4 pièces à Boulogne-Billancourt

Iad France - Alexandre Chabot (06 66 18 88 85) vous propose : Idéalement situé, à deux pas de la place Marcel Sembat, vous n'aurez qu'à parcourir quelques mètres pour vous retrouver au cOEur de la vie commerçante Boulonnaise, commerces, écoles, complexes sportifs, transports en commun (Bus, et métro Marcel Sembat à seulement 1 mn à pied) Venez découvrir sans tarder dans une petite copropriété des années 1930 (faibles charges de copropriété), cet appartement en duplex, situé au dernière étage de l'immeuble, avec un accès direct au comble aménagé, ce qui vous offre en réalité un appartement sur trois niveaux. Ce bien familial de 76 m² environ vous propose en réalité, une surface au sol de 117 m² environ grâce à l'exploitation de ses combles judicieusement pensés, pouvant être utilisés comme une chambre (hauteur sous faîtage 1m60), comme un grand bureau ou comme un espace détente. L'appartement vous séduira par ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond de 2,70m, son parquets d'origine, sa luminosité (plan traversant), ainsi que ses nombreux rangements. Le premier niveau se compose d'une entrée donnant sur un séjour à l'esprit contemporain grâce à sa verrière, apportant charme et luminosité, d'une cuisine ouverte sur une salle à manger baignée de lumière. Vous bénéficierez également d'une salle de douche avec W. C sur ce premier niveau. Le second niveau offre un dégagement composé d'un espace de rangement sur mesure avec un accès direct à deux grandes chambres (13.5 m² environ et 11.5 m² environ) dont une dotée d'une entrée directe sur la salle de bain ainsi que les WC. Les combles sont accessibles par un escalier en colimaçon hélicoïdal qui permet de découvrir une belle surface (38 m² environ surface au sol), très lumineuse grâce à ses quatre fenêtres de toit, que vous pourrez exploiter comme une chambre, un espace détente ou un coin bureau. Une grande cave de 12 m² environ vient compléter cette annonce. Possibilité d'acquérir une place de parking en SUS. La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 13 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 255.67 € par mois (soit 3068.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 256 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Chabot EI (ID 65809), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 910028091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.