Appartement - 70 m² - 3 pièces à Boulay-Moselle

APPARTEMENT 3 PIECES BOULAY CENTRE VILLE // A 10 MINUTES DE LAUTOROUTE A4 // LIBRE DE TOUT OCCUPANT // AUCUN TRAVAUX A PREVOIR // A DEUX MINUTES A PIEDS DE TOUTES LES COMMODITES //

A vendre charmant appartement T 3 de 70,12m² habitables avec un balcon, une place de parking privative en sous sol et une cave.
Ce bien est idéalement situé en plein coeur de la ville offrant à la fois la tranquillité et proximité des commodités.
L'appartement se trouve au premier étage d'un petit immeuble datant de 1986, de deux étages (sans ascenseur) et constitué de 11 lots au total.
Ce bien saura vous séduire par son charme et son confort.
Entièrement rénové, cet appartement propose une entrée aménagée de 6,06 m² communiquant sur une grande pièce de vie ouverte et lumineuse de 32,29 m² dont une cuisine américaine entièrement meublée et équipée. Pour profiter au maximum des moments de convivialité, l'espace de vie offre un accès direct au balcon d'une surface de 6 m² orienté plein SUD.
La partie nuit accessible depuis le couloir d'entrée se compose de :
Deux belles chambres de 11,19 m² habitables et de 9,89 m² habitables, toutes deux aménagées avec des placards intégrés à portes coulissantes,
Ainsi qu'un WC séparé de 1,34 m² habitables équipé d'une vasque à poser de pleine hauteur en pierre naturelle.
Et enfin d' une salle d'eau de 3,80 m² habitables équipée et décorée avec goût. La douche est entièrement carrelée.
Les menuiseries de la pièce de vie ont été changées en 2019,
En juin 2024 un rafraîchissement complet de l'appartement a été effectué,
Les charges de copropriété s'élèvent à 102 euros par mois. Elles comprennent : Les charges communes de l'immeuble, des caves et du local à vélo,
L'entretien annuel de la chaudière individuelle au GAZ et de l'eau froide,
Les frais de fonctionnement du syndicat.
Un appel de fonds pour travaux d'un montant de 15 euros par mois est en place.
Aucun litige et aucun travaux ne sont prévus par la copropriété.
Contactez moi pour une visite au 06.95.42.05.91

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960.00 et 1350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Sabrina BAZZO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820325595
RCP ACI