Maison - 172 m² - 6 pièces à Bouguenais

Iad France - Sarah Allain (06 84 45 17 61) vous propose : Maison de charme au cOEur d'un quartier prisé et calme de Bouguenais Bourg Idéalement située à deux pas du bourg de Bouguenais, cette maison ancienne pleine de caractère saura séduire les amateurs d'authenticité et d'espace. Proche des commerces, écoles, transports et des sentiers de balade, elle bénéficie d’un cadre de vie privilégié, rare dans ce secteur. Dès le rez-de-chaussée, vous serez conquis par ses volumes généreux : une entrée accueillante, une vaste cuisine aménagée et équipée de 20 m² avec cheminée, un salon / séjour lumineux orienté plein sud ouvrant sur une terrasse cosy, une véranda fonctionnelle, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l'étage, un dégagement dessert 4 grandes chambres, idéales pour accueillir une famille. Deux greniers de 40 m² chacun, dont un aménageable, offrent un potentiel d'évolution remarquable. Extérieurs et atouts rares : Un immense garage double de 46 m², idéal pour les passionnés de bricolage ou de véhicules. Une dépendance de 30 m² offrant de nombreuses possibilités : atelier d'artiste, bureau indépendant ou futur logement. Un jardin clos de 798 m², bordé de murs en pierres, parfait pour les moments en famille. Prestations techniques : chaudière récente, tableau électrique rénové, volets roulants électriques neufs, charpente et toiture impeccables, ravalement récent. Une maison atypique, pleine de charme et d'histoire, dans un environnement privilégié. Idéale pour les familles en quête d’authenticité et de praticité. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Allain EI (ID 29260), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 501299358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.