Maison - 220 m² - 7 pièces à Bouguenais
Description :
En plein cœur du bourg de Bouguenais, dans une petite rue tranquille et à seulement 10km du centre-ville de Nantes, superbe maison ancienne rénovée avec goût, au pied de toutes les commodités.
D'une superficie de 220m² environ, elle se compose au rez-de-chaussée d'une belle entrée avec nombreux rangements, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée quasi neuve de 18m², un grand séjour avec cheminée en pierres donnant sur une terrasse ombragée en bois, et un wc. Un séchoir/buanderie et un très grand garage (60m² environ) avec mezzanine de stockage.
À l'étage, un palier dessert quatre chambres (23, 20, 17 et 10m²), un espace bureau, une salle de bain avec douche, baignoire et wc et une seconde salle d'eau avec douche.
À l'extérieur, un joli jardin clos de murs fait face à une grande piscine chauffée (10x5).
Les + du bien :
- Emplacement idéal: commerces, établissements scolaires, bus (ligne 36), parcs et promenades vers les bords de Loire au pied de la maison
- Une maison ancienne au cachet préservé: très beaux volumes, façade en pierres, parquet massif dans les chambres, cheminée, poutres apparentes...
- Excellent état général et sans travaux à prévoir
- Joli jardin, grande piscine et deux confortables terrasses (une plein soleil et une ombragée)
- Facilité de stationnement: 3 couverts et 3 extérieurs
- Possibilité d'aménager les combles pour créer un éventuel troisième niveau
À noter :
- Chauffage et production d'eau chaude au gaz (chaudière individuelle)
- Taxe foncière : 2.517€
- Raccordé au réseau général du tout à l'égout
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 150 (D)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 31 (D)
- Coût de l'énergie max/min : 2.130€/2.920€
- Année de référence des prix : 2021
Prix de vente : 598.700 € TTC
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
Bien présenté par Agences de France.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Informations sur ce bien :
L'intérieur :
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7 pièces
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220 m²Informations complémentairesSurface habitable : 220 m²
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4 Chambres
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1 Salle de bain
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1 Salle d'eau
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2 Toilettes
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Séjour de 39 m²
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Salle à manger de 24 m²
L'extérieur :
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Terrasse
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Piscine
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Parking
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GarageInformations complémentaires1 place
Les équipements :
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Tout à l'égout
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Cheminée
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Fibre optique
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Double vitrage
Autres :
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Chauffage :Individuel, Radiateur, Gaz
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État :Excellent état
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Exposition :Ouest
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Vue :Dégagée
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Nombre de niveaux :2
Copropriété :
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Taxe foncière :2 517 €
Localisation :
Performance énergétique :
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