Maison - 57 m² - 5 pièces à Bouère

Ensemble Immobilier à Bouère (53290) – 2 Maisons avec Grand Potentiel et Terrain de 1 200 m² Charles Morel et Nathalie Chaudet vous présentent à la vente cet ensemble immobilier unique, situé dans la charmante commune de Bouère, à proximité des commodités. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, ce bien offre de multiples possibilités grâce à ses deux maisons, ses garages, et son terrain. Caractéristiques principales : - Première Maison (57 m² – Habitable de Suite) - Cuisine semi-ouverte sur salon/salle à manger : Un espace lumineux et convivial. - Une chambre au rez-de-chaussée : Accès facile pour tous. - Une chambre à l'étage : Complétée par un comble aménageable pour agrandir la surface habitable. - Salle de bain et WC séparés. - Garage attenant : Pratique pour un véhicule ou un atelier. Deuxième Maison (40 m² – À Rénover) - Composée de 2 pièces principales. - Garage attenant : Idéal pour du rangement ou un projet annexe. - Grenier aménageable : Un espace à exploiter selon vos envies (chambre, bureau, etc.). - Grand potentiel pour créer un logement indépendant ou agrandir l'espace habitable. Extérieurs : - Terrain non attenant de 1 200 m² : Parfait pour un potager, des loisirs, ou un espace de détente. - Cour devant les maisons : Idéal pour stationner ou aménager un espace paysager. Atouts supplémentaires : - Chauffage économique : Poêle à granulés (environ 1,5 tonne par an) + radiateurs électriques. - Assainissement conforme : Microstation d'épuration récente. - Travaux de rénovation à prévoir : Une belle opportunité pour personnaliser et valoriser ce bien. Localisation : - Commune calme et agréable, idéale pour les familles ou les amateurs de tranquillité. - Accès rapide aux commerces et services de proximité. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au 06 38 55 53 55. Une opportunité rare à saisir sans tarder !

Honoraires de 6.67 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (60 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Charles MOREL Inscrit au RSAC de LE MANS 900 233 800, Tel : 06 38 55 53 55, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/cmorel

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr