Appartement - 91 m² - 4 pièces à Bordeaux

Iad France - Isabelle De Saint Marc vous propose : Bordeaux centre - Proche place du parlement. T3 en duplex avec terrasse de 17 m² plein sud et une place de parking sécurisé – Un bijou citadin RARE ! Idéalement situé dans un immeuble en pierre, ce T3 offre un mode de vie 'tout à pied', à deux pas des transports, commerces et commodités. Sa terrasse de 17 m² exposée plein sud à l'abri des regards et sa place de parking sécurisé dans la cour de l'immeuble en font un bien unique. Au premier niveau, l’entrée donne sur un bureau, idéal pour travailler ou recevoir. L’étage accueille un double séjour lumineux ouvert de plain-pied sur la terrasse, une cuisine séparée également accessible depuis l’extérieur, ainsi qu’un espace nuit avec une chambre, un bureau de 7,50 m² (parfait pour une chambre d'enfant), une salle de bains, une buanderie et un WC séparé. Possibilité de créer une troisième chambre. La petite copropriété garantit calme et intimité. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de sublimer ce bien et de lui redonner tout son éclat. Un cadre de vie convoité et privilégié en ville. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 155.33€ par mois (soit 1864 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle De Saint Marc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 413216920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.