Maison - 147 m² - 6 pièces à Bordeaux

DECLIC IMMO vous propose en exclusivité cette charmante maison de 147m2 située dans un quartier recherché de la Bastide, à proximité de la place Calixte Camelle. Elle se distingue par ses prestations anciennes conservées (façade en pierre, parquets, menuiseries), par le potentiel de rénovation et d'aménagement de ses 2 niveaux et par le charme de son jardin exposé sud. La maison est construite sur 2 niveaux ayant chacun un accès indépendant et possède actuellement 4 chambres. Le rez-de-chaussée sur rue comprend une belle entrée avec carreaux de ciment et une grande hauteur sous plafond, puis un couloir desservant un salon salle à manger particulièrement lumineux, une cuisine indépendante, 3 chambres de 13, 15 et 15,6m2, auxquelles s'ajoutent une salle de bains et un WC indépendant. Un escalier mène au niveau inférieur en rez-de-jardin, avec un couloir desservant un second espace de vie donnant sur le jardin, un coin cuisine, une 4ème chambre, un cellier et une grande cave de 35m2 idéale pour créer un atelier, une salle de jeu ou un espace de stockage supplémentaire. Ce 2ème niveau possède un accès indépendant par la rue et le jardin et peut ainsi être complètement indépendant du niveau supérieur. L'extérieur comprend un joli jardin arboré et piscinable, exposé sud et entièrement clos, offrant un cadre agréable pour profiter des journées ensoleillées. Un garage attenant à la maison de 16m2 et accessible depuis la rue vient compléter cette charmante maison. Points forts : -Emplacement recherché avec une vie de quartier animée -Prestations anciennes (façade en pierre, parquets, menuiseries) -Plusieurs possibilités d'aménagement (2 niveaux avec entrée indépendante) -Combles aménageables - Hauteur 2,40m -Luminosité intérieur et jardin (exposition sud) -Stationnement privé (garage fermé attenant) Infos pratiques : -Proximité de la place Calixte Camelle, de son marché et de nombreux commerces (écoles, crèches, restaurants, boulangerie, boucherie, pharmacie...) -La ligne A du tramway se trouve à 10 minutes à pied, permettant de rejoindre en direct le centre de Bordeaux -Les lignes de bus 10, 16, 31, 45, 25 et 80 sont également accessibles en quelques minutes à pied -La gare Saint-Jean est rapidement accessible en voiture, en tram ou en bus Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Thomas LAVY. Honoraires : 4,94 % TTC inclus charge acquéreur (567 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 420 € et 6 030 € par an. Réf 2156. DECLIC IMMO 33 DPE : F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de LAVY Thomas - 06 89 87 92 26 - thomas.lavy@declic.immo