Maison - 171 m² - 6 pièces à Bordeaux

Authentique échoppe bordelaise en pierre du 19?, 6 pièces
 
Bordeaux rive droite entre la Bastide et la Benauge
Cette magnifique échoppe contemporaine de 6 pièces en pierre bordelaise s'étend sur deux étages.
Entièrement rénovée avec un goût prononcé pour le détail et soigneusement conçue, rien n'a été laissé au hasard.
Des fondations à la toiture, les matériaux utilisés pour cette rénovation sont d'une qualité exceptionnelle, réalisés avec passion et dans le respect des détails, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.
Élégance, charme et confort se conjuguent pour offrir une esthétique d'époque avec le confort moderne noté A/A.
 
Le chauffage est piloté avec une intermittence pièce par pièce, maintenant une température minimale.
La pompe à chaleur air/air (clim) est accompagnée d'un insert, labellisé flamme verte.
Le chauffe-eau thermodynamique de type split complète ce système.
 
La composition de cette échoppe se présente comme suit :
 
Au rez-de-chaussée : une entrée traversante, un séjour/salon avec cuisine ouverte et un coin cocooning, une buanderie et un toilette.
Côté jardin : terrasse en bois exotique (IP) africain, bacs végétaux ornementaux autonomes avec minuterie d'arrosage et un espace détente en dur pour profiter de vos soirées grillades.
Une magnifique piscine avec effet pierre de Bali, au sel, est accompagnée d'un local technique très bien équipé, d'une douche et de toilettes.

Un escalier avec rangement sur mesure mène aux étages.
Au premier étage, vous trouverez trois chambres, dont une suite parentale avec dressing, ainsi que deux salles d'eau et deux toilettes.

Le deuxième étage mansardé comprend un studio avec bureau, une chambre, une salle de bain et un toilette.
 
Située à proximité de toutes les commodités, cette échoppe constitue un véritable havre de paix. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus et des restaurants pour satisfaire toutes vos envies. En 10 minutes, les écoles, de la crèche au collège, ainsi que des médecins généralistes et des commerces d'alimentation générale sont accessibles. Le tramway, quant à lui, est à 15 minutes à pied, facilitant vos déplacements quotidiens.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison alliant confort, charme et praticité.
 
Cette maison est proposée à l'achat pour 845 000 €.
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,5 % du prix du bien.
 
Taxe foncière : 1090 €
Référence annonce : VM21744
Date de réalisation du diagnostic : 14/06/2024
 
Contact : suivi par Grégory HOURCADE. 06 82 08 98 78
Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro (478304199)
les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ;

Honoraires inclus de 2.42% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 825 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 470.00 et 710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Grégory HOURCADE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 478 304 199 RSAC Bordeaux
RCP AIG 115784