Appartement - 31 m² - 2 pièces à Bordeaux

Un excellent emplacement, à quelques pas de la place de la Victoire, de la rue Sainte Catherine et du lycée Michel de Montaigne.

Homki vous présente en exclusivité cet appartement de 31 m², situé au 3ème et dernier étage d’un très bel immeuble et d’une copropriété bien entretenue, dans une rue calme et facilement accessible.

La pièce principale propose des volumes généreux et se distingue par un beau mur de pierres, des poutres apparentes et un plafond cathédrale.

La cuisine équipée parfaitement adaptée à la taille de l’appartement est ouverte sur le salon et offre un lieu de vie très agréable.

À ce niveau se trouvent également les WC individuels.

À l’étage on retrouve le coin nuit ouvert sur séjour (il s’agit d’une mezzanine où l’on tient debout).

Depuis cet espace on accède à la salle de bains.

Exposé à l’Ouest, l’appartement dispose d’une fenêtre en façade et d’un large velux à l’étage.

Le futur propriétaire aura deux options :
- Soit l’appartement sera vendu libre (un congé sera donné sur le bail actuel à échéance 05/2025).
- Soit l’appartement sera proposé avec la locataire actuelle (qui serait ravie de rester tout au long de son cursus scolaire) - bail meublé et un loyer mensuel de 670€.

Cet appartement affiche une consommation énergétique de 248 kWh/ m²/ an (classe D) et des émissions de gaz à effet de serre de 7 CO2/ m²/an. Les dépenses énergétiques annuelles estimées pour une utilisation standard oscillent entre 620 euros et 890 euros par an, en fonction des prix moyens de l'énergie. Date du diagnostic énergétique : 12/11/2024.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières :
La taxe foncière est de 740 €
Les charges de copropriété sont très raisonnables, à 65€/mois.

Copropriété de 31 lots, pas de procédures en cours.

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Ludovic Lesage, agent commercial immatriculé 842 617 441 au R.S.A.C. de Bordeaux, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.