Duplex - 116 m² - 5 pièces à Bordeaux

DECLIC IMMO vous propose cette charmante maison/appartement T4 en duplex, située dans une rue calme de la Bastide, à proximité immédiate de la place Calixte Camelle. EIle se distingue par ses prestations anciennes (pierres apparentes, cheminée, parquets), le volume de sa pièce de vie et sa grande terrasse de 20m² orientée sud.

Elle est au 1er étage et dernier étage d’une petite copropriété et dispose de son entrée indépendante au rez-de-chaussée côté rue, avec un espace de rangement dédié pour plusieurs vélos, poussettes et chaussures.

À l’étage, vous découvrirez une magnifique pièce de vie de 60m² avec une grande hauteur sous plafond, comprenant un coin salon face à la cheminée et donnant accès à la terrasse, un coin salle à manger et une cuisine ouverte avec un bar. Grâce à sa configuration traversante et ses nombreux ouvrants, cette pièce chaleureuse et conviviale est baignée de lumière du matin au soir.

Un couloir avec placards permet ensuite d’accéder à 2 chambres, dont une avec salle d’eau, un espace buanderie avec de nouveaux rangements et un WC indépendant.

Un escalier en bois mène à la 3ème chambre à l’étage, cette suite parentale dispose d’un coin dressing et d’une belle salle de bains avec une douche à l’italienne en travertin et une baignoire.

L’extérieur comprend une jolie terrasse de 20m² orientée sud, sans vis-à-vis et avec vue dégagée, permettant de profiter pleinement des beaux jours. Une plancha et un coin atelier avec rangements complètent cet espace extérieur.
La toiture a été entièrement refaite en 2024. Aucune charge de copropriété en raison de l’absence de partie commune.

Points forts :
- Prestations anciennes (poutres et pierres apparentes, cheminée et parquets)
- Volume de la pièce principale
- Luminosité (dernier étage et pièce traversante)
- Emplacement privilégiée (rue calme et peu passante)
- Vie de quartier animée
- Absence de charge de copropriété
- Stationnement possible

Infos pratiques :
- Proximité de la place Calixte Camelle, de son marché et de nombreux commerces (écoles, crèches, restaurants, boulangerie, boucherie, pharmacie...)
- La ligne A du tramway se trouve à 6 minutes à pied, permettant de rejoindre directement le centre de Bordeaux
- Les lignes de bus 10, 16, 31, 45, 25 et 80 sont également accessibles en quelques minutes à pied
- La gare Saint-Jean est accessible rapidement en voiture, en Tram et en bus

Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Thomas LAVY.

Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur (508 653,85 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 940 € par an. Réf 2149. DECLIC IMMO 33
DPE : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de LAVY Thomas - 06 89 87 92 26 - thomas.lavy@declic.immo
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