Appartement - 94 m² - 4 pièces à Bordeaux

Iad France - Aurélie Demay vous propose : RESIDENCE PRINCIPALE ou INVESTISSEURS (5% rentabilité net) - Je vous propose cet appartement T4, idéal pour une famille ou pour un projet d’investissement rentable. Situé au premier étage d’une résidence calme et arborée, ce bien lumineux offre une configuration modulable avec de nombreux rangement. Dès l’entrée, vous découvrirez un cellier, une cuisine équipée fonctionnelle avec loggia et une spacieuse pièce de vie réunissant espace salon et un espace salle à manger, le tout ouvrant sur un balcon avec une vue dégagée. L’appartement compte actuellement trois chambres (10,11 et 14 m²), avec accès direct au balcon et placard intégré. Une salle de bain et des toilettes séparés viennent compléter cet espace parfaitement conçu. Il est également possible de créer une quatrième chambre, idéale pour répondre aux besoins d’une grande famille ou pour un projet de colocation. Cet appartement, avec sa configuration et ses atouts, est une opportunité intéressante pour les investisseurs. En effet, il permettrait de générer une rentabilité nette de 5 % dans un secteur attractif et recherché. Je suis à votre disposition pour toute question ou pour organiser une visite. Ce bien rare sur le marché n’attend plus que vous pour révéler tout son potentiel ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 551 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 137€ par mois (soit 1644 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Demay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 899426381, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.