Appartement - 65 m² - 3 pièces à Bordeaux

Quartier Pey Berland, T3 meublé de 63 m².Très bel appartement rénové situé au premier étage d'un bel immeuble en pierre au pied du tram B arrêt musée d'Aquitaine.Il est composé d'une entrée, d'un grand séjour de 26m², une cuisine séparée entièrement équipée (hotte, four, plaques de cuisson, frigo, lave-vaisselle et lave-linge), deux chambres avec rangements, une salle de bain et un WC séparé.Cet appartement plein de charme avec son parquet et ses poutres apparentes est idéalement situé en plein centre de Bordeaux. La copropriété est magnifique. Présence d'un grand local à vélos.Disponible le 28/12.Cet appartement respecte l'encadrement des loyers (décret du 15/07/2022) établi à Bordeaux :- Le secteur géographique du bien se trouve dans la zone 1.- Le loyer de référence majoré pour un bien meublé de 2 pièces est de 19,4€/m².- Le complément de loyer (inclus) s'élève à 100€/mois et comprend la machine à laver et le lave vaisselle.- Les charges de 40€ comprennent la taxe des ordures ménagères, l'entretien des communs et l'eau privative.Contactez Manon au 06.29.60.09.80Honoraires de 845 € TTCà la charge du locataire comprenant195 € TTCpour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1261 €/mois. Loyer de base 1132 €/mois. Provision sur charges 40 €/mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 100 €/mois. Dépôt de garantie 2 406 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1290.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.