Appartement - 47 m² - 2 pièces à Bordeaux

Charmant T2/T3 dans le quartier de Nansouty / Bergonié dans une petite copropriété de 4 lots.

Idéalement situé dans le quartier prisé de Nansouty, cet appartement d'environ 47 m², au premier étage d'un immeuble calme, offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités et à moins de cinq minutes à pied de l'arrêt de tram Bergonié. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, avec une pièce accolée pouvant faire office de seconde chambre, d'une chambre spacieuse et d'une salle de bain. Fonctionnel et modulable, ce bien peut être transformé en T3 selon vos besoins.

À noter : cet appartement nécessite des travaux de rafraîchissement, une belle opportunité pour personnaliser l'espace à votre goût. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien rare allie emplacement de choix et potentiel d'aménagement.

Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite !

Honoraires inclus de 5.45% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Classe énergie G, Classe climat B Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1630.00 et 2260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KHAN IMMOBILIER : Louis Dejean
Agent commercial (Entreprise individuelle)