Appartement - 40 m² - 2 pièces à Bordeaux

Découvrez ce Magnifique T2 Meublé à Bordeaux.Bienvenue dans ce charmant appartement T2 entièrement meublé, vendu loué et situé au coeur de Bordeaux. Niché au deuxième étage d\'un immeuble de standing, cet appartement de 40 m² a été entièrement rénové en 2022 et se trouve en excellent état.L\'appartement se compose d\'un séjour spacieux de 23 m², d\'une chambre confortable, d\'une salle d\'eau moderne et d\'un WC indépendant. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable atout avec son coin cuisine fonctionnel. Les ouvertures en bois et le double vitrage garantissent une isolation thermique et acoustique optimale, vous offrant un vrai confort de vie.Situé à proximité de nombreuses commodités, cet appartement vous offre un accès rapide aux bus, trams, commerces de proximité, à la place de la Victoire et au Palais de Justice. Un parc et jardin se trouve également à 5 minutes à pied, offrant un espace vert idéal pour des promenades relaxantes.Vendu loué avec locataire sérieuse en place depuis le 16/03/2024 en bail meublé au prix de 890€/mois charges comprises.L\'ensemble des meubles et de l\'électroménager est vendu avec l\'appartement.L\'immeuble a été intégralement rénové en 2016, une assurance dommage-ouvrage court jusqu\'en juin 2026.Honoraires inclus de3.99%à la charge de l\'acquéreur. Prix hors honoraires 235 600 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n\'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l\'énergie de l\'année 2021 : entre 607.30 et 607.30 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.