Appartement - 77 m² - 3 pièces à Bordeaux

Un excellent emplacement, à quelques pas du Jardin Public, secteur Croix-de-Seguey / Fondaudège.

Homki vous présente en exclusivité cet appartement de 76 m² carrez.
Dès l’entrée, le parquet Point de Hongrie, la hauteur sous plafond de 3.8m et l’escalier en bois à double quart tournant donnent le ton : vous êtes dans un lieu unique.

Agencé en duplex, vous trouverez au rez-de-chaussée la cuisine et le séjour puis, en passant sous une première verrière, le couloir vous mènera à la chambre ou à la salle de bains.

À l’étage, un premier escalier vous donne accès à la chambre. Au fond de l’appartement, un second escalier vous donne accès à la troisième chambre (ou bureau) sous une très belle (seconde) verrière.

Deux possibilités :
- Soit en RESIDENCE PRINCIPALE :
Un congé pour vente est donné et le bien est vendu libre.
- Soit en INVESTISSEMENT :
Pour les investisseurs, les locataires actuels y sont très heureux depuis plus de 2 ans et seraient ravi de renouveler le bail.
Ce bien aux très faibles charges et dans un emplacement patrimonial vous offrira un rendement brut de 5.8% (loyer de 1440€/mois).

Copropriété de 2 lots, pas de procédures en cours.

Référence annonce : 15367
Cet appartement affiche une consommation énergétique de 135 kWh/m²/an (classe C) et des émissions de gaz à effet de serre de 26 CO2/m²/an. Les dépenses énergétiques annuelles estimées pour une utilisation standard oscillent entre 1070 euros et 1500 euros par an, en fonction des prix moyens de l'énergie. Date du diagnostic énergétique : 02/07/2024

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières :
La taxe foncière est de 1380€
Les charges sont de 25€

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Ludovic Lesage, agent commercial immatriculé 842 617 441 au R.S.A.C. de Bordeaux, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.