Duplex - 119 m² - 4 pièces à Bordeaux

Manson Properties vous présente ce bien Unique avec une Vue Imprenable sur le Parc Bordelais et la ville de Bordeaux.
Situé au coeur d'un environnement prestigieux et recherché, ce duplex d'exception au dernier étage d'un immeuble vous invite à découvrir un lieu de vie où raffinement et confort s'unissent harmonieusement. Avec ses 119 m² et son design moderne, entièrement rénové en 2021, il incarne une opportunité rare dans ce quartier prisé.
En entrant, vous serez séduit par un vaste séjour baigné de lumière, grâce à son magnifique bow window. Cet espace de vie de plus de 49 m², qui réunit salon, salle à manger et cuisine s'ouvre sur une magnifique terrasse paysagée de 80 m², offrant une véritable oasis en ville. Au même niveau vous disposez de deux chambres dont une avec dressing, et une belle salle d'eau.
A l'étage, un espace nuit composé d'une belle suite parentale offrant une vue plongeante et sans vis-à-vis sur le Parc Bordelais.
Emplacement idéal, à deux pas des commerces, des écoles, du tramway et du BHNS.
Une cave complète ce bien, et il est possible d'acquérir un double garage fermé en supplément et / ou un T2 situé sur le même palier.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 992.00 et 1160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Manson Properties : Linda Brige
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 901363846
RCP Verlingue 127104506 33493.
Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII - 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.