Maison bordelaise - 88 m² - 5 pièces à Bordeaux

Venez découvrir cette échoppe double en pierre, idéale pour une résidence principale ou un projet d'investissement locatif.
Située dans un secteur paisible de Bordeaux, cette maison est à proximité immédiate des universités, hôpitaux, commerces, transports en commun, ainsi que des établissements scolaires allant de la maternelle au lycée.
Caractéristiques principales :
Deux entrées séparées : Parfait pour créer deux logements distincts ou pour réunir les deux espaces en un seul. Chaque partie dispose de compteurs individuels pour l'eau, le gaz et l'électricité.
Maison de plain-pied : L'absence de pièces sombres, grâce à une largeur importante, permet à chaque pièce de profiter d'une belle lumière naturelle, avec une orientation plein sud côté jardin.
Agencement :
5 pièces lumineuses
2 salles de bains comprenant 1 baignoire et 2 douches
2 toilettes indépendants
1 cuisine entièrement équipée
1 cuisine aménagée
Grenier accessible pour du rangement supplémentaire.
Extérieur :
Terrasse de 25 m² pavée en pierres naturelles de Solnhofen.
Jardin clos et arboré de 130 m², parfait pour des moments de détente en plein air.
Dépendance adjacente à la maison et à la terrasse.
Améliorations récentes :
Toiture refaite à neuf.
Installation électrique remise à jour
Climatisation réversible avec pompe à chaleur Hitachi Air-Air.
Peintures, intérieures et extérieures, en excellent état.
Volets récemment installés côté jardin.
Potentiel d’agrandissement :
Possibilité d'ajouter un étage pour augmenter la surface habitable.
Possibilité de réutiliser les radiateurs en fonte existants en installant une chaudière.
Cette maison est une véritable perle rare à Bordeaux, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires ou locataires.
Une occasion à ne pas manquer pour un projet de vie ou un investissement de qualité. Contactez-moi pour organiser une visite et apprécier tout le potentiel de cette belle bâtisse.
Cette annonce référence 249564 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GODEFROY GAMERDINGER (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83235702400013.
Prix du bien : 489 250,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2018
Score DPE : 177 kWhEP/m²/an
Score GES : 26 kgepCO2/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr