Appartement - 84 m² - 4 pièces à Bordeaux

Iad France - Aurélie Demay vous propose : En Exclusivité - Venez découvrir ce joli duplex qui offre tout le confort et l'intimité d'une maison, sans voisins au-dessus ni en dessous ! Ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des écoles, commerces, et transports en commun (Tram C à 2 min à pied). Ce duplex se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, ouverte sur une pièce de vie spacieuse donnant sur l'espace extérieur, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. Le premier étage dessert trois belles chambres ainsi qu'une grande salle de bain avec WC. Aucun travaux à prévoir, ce qui vous permet d’emménager sans effort dans un lieu prêt à vous accueillir. Ce bien dispose également d’une place de stationnement en parking privé couvert et d'un local à vélo. Que vous recherchiez une résidence principale ou un investissement locatif, ce duplex est un choix stratégique. Ne manquez pas cette chance de vivre ou d’investir dans un quartier en pleine expansion, où qualité de vie rime avec praticité. Contactez moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir ce bien ou pour toute estimation professionnelle de votre bien immobilier. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 142.67€ par mois (soit 1712 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Demay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 899426381, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.