Appartement - 70 m² - 3 pièces à Bordeaux

Découvrez ce magnifique appartement de type loft, idéalement situé dans le quartier prisé des Chartrons à Bordeaux, à proximité de la place Saint-Martial et des quais. Ce bien lumineux, sans vis-à-vis, a été entièrement rénové en 2016, alliant charme et modernité avec son parquet, ses moulures, sa hauteur sous plafond, ses pierres apparentes et sa cheminée.
Situé au premier étage d'un immeuble en pierre, cet appartement bénéficie d'une cour intérieure de 20 m² à usage exclusif. Dès l'entrée, un couloir vous guide vers une spacieuse pièce à vivre de 35 m², agrémentée d'une cuisine ouverte et de trois grandes fenêtres exposées sud ouest, assurant une luminosité exceptionnelle.
L'espace nuit est conçu en continuité de la pièce de vie pour préserver l'esprit loft et traversant du lieu, et dispose d'un grand dressing. Un coin bureau, élégamment séparé par une verrière, s'intègre parfaitement à cet espace. La salle de bain et les WC, tous deux dotés de fenêtres, donnent sur la cour intérieure, ajoutant à l'impression d'espace et de luminosité.
Ce loft offre également de nombreux rangements pratiques, avec des placards intégrés dans la cuisine et une armoire dans la salle de bain.
Situé dans un quartier calme et agréable, cet appartement est proche des quais, des commerces et des écoles, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent le charme de Bordeaux. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien singulier.

Discover this magnificent loft-style apartment, ideally located in the sought-after Chartrons district of Bordeaux, near Place Saint-Martial and the quays. This bright property, with no overlooking neighbors, was fully renovated in 2016, combining charm and modernity with its hardwood floors, moldings, high ceilings, exposed stone walls, and fireplace.
Situated on the first floor of a stone building, this apartment boasts a private 20 m² courtyard, offering a pleasant and private outdoor space. Upon entering, a spacious hallway leads to a 35 m² living area, featuring an open kitchen and three large west-facing windows, ensuring exceptional natural light.
The sleeping area is designed in continuity with the living room to maintain the loft's open and airy feel and includes a large custom-built wardrobe. A home office, elegantly separated by a glass partition, integrates seamlessly into this space. The bathroom and WC, both with windows, open onto the interior courtyard, enhancing the sense of space and light.
Located in a quiet and pleasant neighborhood, this apartment is close to the quays, shops, and schools, providing an ideal living environment for those seeking the charm of Bordeaux. Don't miss the opportunity to visit this exceptional property.

Honoraires inclus de 4.23% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 612 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.