Appartement - 137 m² - 5 pièces à Bordeaux

Iad France - Benjamin Delmas (06 37 07 68 27) vous propose : Charmant Appartement Duplex de 137 m² environ avec Terrasse aux Chartrons. Découvrez ce magnifique duplex au dernier étage d'une petite copropriété en pierre de taille, typique du quartier des Chartrons. Cet appartement familial de 137 m² environ (loi Carrez) traversant et baigné de lumière allie le charme de l'ancien avec des prestations modernes et une belle terrasse de 16 m² environ. Étage principal : - Spacieux salon / salle à manger avec cuisine semi-ouverte, offrant un espace convivial de 50 m² environ. - Deuxième salon polyvalent pouvant servir de salon TV, bureau ou bibliothèque, d'une surface de 17 m² environ. - Chambre avec placard et salle de bains attenante. - Chambre supplémentaire avec sa propre salle d'eau. Étage supérieur : - Suite parentale de 29 m² environ, comprenant une salle d'eau avec WC et deux dressings. - Buanderie. - Local chaudière. - Grand grenier. - Superbe terrasse de 16 m² environ pour profiter des beaux jours. Atouts supplémentaires : - Orientation Sud / Ouest pour un ensoleillement optimal. - Parties communes rénovées. - Proximité immédiate des transports en commun : Tram A et B (Cité du Vin à 210m) et Bus 45 (La Cité du Vin à 130m). - Marché des Chartrons et commerces à proximité. - Charges annuelles prévisionnelles : 600 €. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception dans un quartier recherché. Contactez-nous pour une visite ! La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 50 € par mois (soit 600 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benjamin Delmas EI (ID 82904), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 929142792, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.