Appartement - 32 m² - 2 pièces à Bordeaux

Découvrez une opportunité d'investissement LMNP à Bordeaux avec ce T2 dans la résidence 'All Suites' à Bordeaux Lac, alliant confort moderne et emplacement stratégique. Située près du lac de Bordeaux et à quelques kilomètres du centre-ville et de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, cette résidence offre un cadre idéal et accessible.

L'appartement, au 1er étage, est optimisé pour le confort, comprenant un séjour avec kitchenette, une chambre séparée, et une salle d'eau. L'investissement propose un loyer annuel garanti, avec des charges et une taxe foncière maîtrisées, assurant ainsi une bonne rentabilité.

Loyer annuel HT : 4192€
Rendement : 6,99 %
Charges annuelles : 158 €
Taxe foncière : 890 €
Exploitant : All Suites (Pichet)

La gestion du bien est assurée par All Suites (Pichet), garantissant une gestion sans souci et des revenus locatifs réguliers. Le bail commercial en place offre une sécurité supplémentaire à cet investissement.

Ce T2 représente une excellente option pour investir dans l'immobilier géré à Bordeaux, profitant d'un marché dynamique et d'une gestion professionnelle, idéal pour diversifier son portefeuille et sécuriser son avenir financier.

Important : Ce bien est sous contrat de location (bail commercial). Il est proposé comme un investissement à aspect patrimonial défiscalisé. Non soumis au DPE.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 219 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.