Appartement - 171 m² - 5 pièces à Bordeaux

Découvrez un havre de paix et de prestige au coeur de Caudéran !
Christel MILCAN, votre Conseillère en immobilier de prestige, vous propose de découvrir ce superbe appartement de 206 m² au sol, un véritable bijou niché au troisième étage d'une petite copropriété, offrant intimité et vue dégagée sur Caudéran. A quelques pas des écoles renommées comme Sainte-Marie Grand Lebrun, Le Bon Pasteur, et Jules Ferry, ainsi que du Parc Bordelais et des commerces de Primerose, cet appartement est idéal pour une vie familiale épanouie.
L'espace de vie de cet appartement est à la fois généreux et lumineux, avec un salon, un séjour et une salle à manger d'environ 51 m², baignant dans une lumière naturelle toute la journée. Une cuisine indépendante, entièrement aménagée, avec un cellier attenant, complète ce cadre de vie harmonieux.
Cet appartement comprend trois chambres, dont une somptueuse suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, ainsi qu'une autre salle de bain pour le confort des résidents. Une chambre de service de 9 m², avec fenêtre, point d'eau et chauffage, offre diverses possibilités d'utilisation, pouvant servir de chambre d'appoint, bureau ou être intégrée à l'appartement selon vos besoins.
Entièrement rénové avec des prestations haut de gamme et des matériaux de qualité, cet appartement allie parfaitement confort moderne et charme authentique. Profitez également d'un balcon, d'une cave privée de 6 m², d'un box garage fermé de 16 m² et d'une deuxième place de stationnement, pour un cadre de vie exceptionnel dans l'une des zones les plus prisées de la région.
Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un environnement d'exception. Contactez dès maintenant Christel Milcan pour organiser une visite et découvrir cette perle rare sur le marché immobilier.
Prix charge vendeur: 707 000 euros
DPE: C GES: C
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: 1150 euros
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :1600 euros
Année de référence des prix de l'énergie: 1/01/2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf :364385- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 15 lots ().
Charges annuelles : 2916 euros.
Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr