Ferme - 82 m² - 4 pièces à Bona

Charmante fermette à rénover située dans un petit bourg calme et authentique au coeur de la campagne Nivernaise.

Cette propriété est une véritable invitation à laisser libre cours à votre créativité. Elle se compose de quatre pièces principales, dont un séjour lumineux de 24 m², idéal pour recevoir famille et amis. Les trois chambres offrent un espace confortable pour toute la famille. Une salle d'eau, deux WC ainsi qu'une jolie cave voutée complètent ce tableau.
Rajoutez à cela une partie grange, une étable ainsi qu'une partie de grenier, le tout aménageable, pour créer à votre convenance des espaces de vie supplémentaire.

Cheminée, pierres apparentes, poutres et charpente en chêne confèrent à cette fermette le cachet, le charme et l'authenticité de l'ancien. Elle est mitoyenne d'un côté et implantée sur un terrain de 1045 m² sans vis-à-vis joliment arboré avec un verger ainsi qu'un bûcher. A noter qu'une parcelle de terrain supplémentaire de 1359 m² non attenante à la propriété est incluse dans la vente.

Le gros oeuvre est en bon état et la couverture est en ardoise, Une partie de l'électricité à été refaite. La maison est chauffée par un insert à bois et des convecteurs électriques cependant des travaux de rénovation sont à prévoir.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2717.00 et 3675.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LC IMMOBILIER : Emmanuel VOISIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 400 558 102