Maison - 139 m² - 5 pièces à Bollène

Iad France - Nathalie Sinard (06 51 41 98 55) vous propose : BOLLENE – MAISON NEUVE A VENDRE – 138 m² HABITABLES, 172 m² DE SOUS-SOL AVEC GARAGE, SUR UN TERRAIN PISCINABLE d’environ 1052 m² ! Découvrez cette maison neuve et jamais habitée construite en 2023 idéale pour ceux qui recherchent à la fois modernité, confort, économie énergétique et potentiel. Caractéristiques : •Surface habitable : 138 m² •Sous-sol : 172 m², parfait pour un garage, atelier, espace de rangement, salle de jeux, cave à vin, local technique, pool house ! •Terrain : 1052 m² Dès l’entrée, vous serez séduit par sa superbe pièce à vivre de 66 m², baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée en galandage, une grande baie fixe, et ses nombreuses ouvertures sur l’extérieur, apportant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Prestations haut de gamme : •Classification énergétique : AA, ce qui en fait une maison très économique ! •Système de chauffage : climatisation gainable réversible, avec un chauffe-eau thermodynamique. •Volets roulants électriques, pilotables via la domotique. •Menuiseries : en aluminium pour une isolation optimale. •Cuisine moderne et équipée, parfaite pour les amateurs de gastronomie ! •Terrasse (35 m²), offrant une vue dégagée sur la nature environnante. Distribution des pièces : •Salon / séjour 66 m². •3 chambres spacieuses, dont une suite parentale. •1 dressing ou 1 bureau de 7 m². •1 salle de bain de 8 m², équipée d’une baignoire d’angle. •2 WC indépendants. •1 garage avec sous-sol 172 m². Emplacement idéal : Cette maison est située à 5 minutes du centre-ville, proche des écoles, des équipements sportifs et de toutes les commodités nécessaires pour un quotidien pratique et agréable. État : •Intérieur : impeccable, aucun travaux à prévoir ! •Extérieur : des finitions sont encore à réaliser, notamment les aménagements extérieurs et la clôture. Cette maison représente une opportunité rare de vous installer dans une construction récente, où vous pourrez personnaliser les espaces extérieurs à votre goût ! Contactez-moi dès maintenant pour visiter ce bien au potentiel unique et découvrir tous ses atouts ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 43 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie Sinard EI (ID 69158), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 513756320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.