Maison - 211 m² - 7 pièces à Boissise-la-Bertrand

Iad France - Charlotte Wuillemin (06 59 93 62 17) vous propose : Bienvenue à la Maison des Écuries, un lieu d'exception où se mêlent passion équestre et charme bucolique. Nichée au cOEur d'un paysage préservé, cette propriété paisible et inspirante est idéalement située à proximité de la Seine. Pour les passionnés d'équitation, les amoureux de la nature et les professionnels travaillant à Paris, cette charmante longère offre une opportunité exceptionnelle d'habiter dans un environnement préservé tout en restant proche de toutes les commodités. Que vous ayez un projet de chambre d'hôtes ou que vous possédiez des chevaux, cet endroit est fait pour vous. La maison principale, entièrement rénovée en 2018 et bénéficiant d'un DPE de catégorie C, s'étend sur 211 m². Elle comprend quatre chambres : une suite parentale avec salle de bain ouverte et dressing, une chambre avec salle de bain séparée, et deux chambres à l’étage partageant une salle de bain commune. Un bureau, équipé d'une salle de douche et de toilettes attenantes, offre un espace fonctionnel pour le télétravail ou pour accueillir des invités. L'espace de vie, véritable cOEur de la maison, vous séduira par ses beaux volumes, ses poutres apparentes et sa belle hauteur sous plafond, créant une atmosphère lumineuse et accueillante. La cuisine équipée, l'arrière-cuisine et le salon salle à manger se fondent harmonieusement, offrant un lieu de vie convivial. Les installations modernes incluent une chaudière à gaz de 2018, un poêle à granulés de bois de 2023, un compteur électrique triphasé, une fosse septique aux normes de 2018 et une connexion fibre haut débit. La propriété bénéficie également de 323 m² de surfaces supplémentaires exploitables, comprenant diverses annexes : Une petite maison de 90 m² à rénover, située sur une aile de la maison principale avec arrivée d'eau, évacuation et électricité en place. Une grange à foin. Une écurie comprenant quatre boxes, une stabulation, une salle de pansage, une sellerie, un grand grenier, un poulailler et un bassin de réserve d'eau naturelle. Un verger piscinable. Pour les amateurs d'équitation, des installations équestres sont disponibles, incluant une carrière de 60x20 mètres, un rond de longe, quatre paddocks électrifiés avec abreuvoirs automatiques et un abri réparti sur 1,7 hectare. Il est également possible de louer 7 hectares supplémentaire clôturé pour répondre à vos besoins équestres supplémentaires. L'emplacement est idéal, situé à seulement 45 minutes de Paris (accès à l'A6 à 10 minutes), 25 minutes en train direct, 20 minutes de Fontainebleau et 15 minutes de Carré Sénart. Ne manquez pas cette opportunité unique de concrétiser votre projet autour des chevaux dans ce cadre captivant et apaisant. Contactez moi pour obtenir plus d'informations et organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Charlotte Wuillemin EI (ID 45241), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 888642956, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.