Maison traditionnelle - 266 m² - 6 pièces à Bois-le-Roi

Dans le centre de Bois le roi, village du sud Seine-et-Marne, recherché pour sa tranquillité au cœur de la forêt de Fontainebleau et en bord de Seine, cette belle villa traditionnelle des années 1960 a été rénovée et agrandie au début des années 1975.
De type F6 située sur un grand terrain paysagé et arboré de 2051m2, elle est à proximité des commerces, écoles, avec accès en 10 minutes à la gare de Bois le Roi (sans les nuisances du train Paris gare de Lyon direct en 35 mn ) ou encore connexion à l’autoroute A6 en voiture -
Cette maison de 266m2 (surface habitable) est accessible par un portail motorisé et se situe au bout d’une grande allée. Elle s’organise sur deux niveaux avec :

- Une partie accessible par un escalier extérieur ou par l’entrée via le sous-sol, un grand séjour salon traversant de 63m2 (exposition sud) avec une cheminée donnant sur une belle terrasse (avec accès direct au jardin), une cuisine équipée avec accès direct au séjour et à une belle terrasse , une suite parentale avec une grande chambre (de 14m2) équipée d’un dressing et d’une salle d’eau/salle de bain, une seconde chambre de 13m2, une salle de bain de 10m2 et un WC indépendant.

- Un étage accessible par un magnifique escalier en pierre au fond du séjour qui dessert une grande chambre de (29m2), une salle de sport ou chambre de 12m2 et deux autres pièces supplémentaires à aménager.

Au sous-sol semi enterré de 140m2, vous trouverez une entrée de 20m2 avec à droite un bureau de 8m2 et en face une grande pièce espace (bar/salle TV) de 30m2, salle de douche, WC. D’autres pièces composent le sous-sol : buanderie, atelier, cave à vin et un garage double (37m2) avec double porte électrique automatique.

Le chauffage est individuel avec chaudière à gaz (eau chaude également).
La maison est équipée de fenêtres et portes-fenêtres en PVC (double vitrage),avec des volets électriques motorisés.
L’habitation est entièrement domotisée (interphone, alarme). Une gestion centralisée du système d’aspiration avec accès à des bouches encastrées permet le branchement d’un aspirateur.

L'excellent agencement de cette maison avec de grands espaces (sejour / salon et chambres) en fait un lieu de vie idéal pour une famille avec enfants !
Au fond du jardin se trouvent également une annexe de 42m2 avec baie vitrée totalement viabilisée (eau et electricité) transformable en petit studio, et en complément un box pour chevaux.
Le système d’arrosage du jardin est automatique.
Cette propriété possède 2 entrées distinctes et il est possible d'envisager une division du terrain.

Les PLUS : Produit rare en plein centre de Bois le roi, maison en excellent état sans aucuns travaux à prévoir, très agréable à vivre, idéale pour une grande famille avec une belle superficie 266m2 et un grand terrain paysagé de 2051m2. Secteur très calme, proximité de la gare, des écoles (primaires et collège) et des commerces.
Cette propriété possède 2 entrées distinctes et il est possible d'envisager une division du terrain.

PERFORMANCES énergétiques - DPE E--> 238 GES E-> 52.

A visiter sans tarder . Visite possible 7/7J sur demande.

Contact : GILLES LADEGAILLERIE, BSK Immobilier -0684755837 : - Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 83009942000028 – prix de vente FAI : 849 000 € avec honoraires agence charges acquéreurs.

Cette annonce référence 203556 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES LADEGAILLERIE (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83009942000028.

Prix du bien : 849 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2023
Score DPE : 238 kWhEP/m²/an
Score GES : 52 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3790.00 € et 5170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr