Appartement - 29 m² - 2 pièces à Bois-Colombes

Que vous souhaitez concrétiser votre 1er achat ou 1er investissement locatif dans la charmante ville de Bois-Colombes, voici une opportunité à ne pas rater !

Venez vite découvrir cet appartement T2 au calme absolu d'une petite copropriété située rue du Général Leclerc, à seulement 9 minutes à pied de la gare de Bois-Colombes (Ligne J), du futur métro du Grand Paris Express, et des commerçants de la place du marché.

Très bien agencé sans perte d'espace, sa superficie habitable d'environ 30 m² comprend un séjour cheminée avec cuisine us aménagée, une chambre donnant sur cour au calme sans vis à vis, et une salle d'eau fonctionnelle avec fenêtre et wc suspendus.

La fibre optique disponible. Chauffage et eau chaude individuels électriques.

Ne manquez pas cette opportunité unique de soit vous installer à proximité du centre-ville de Bois-Colombes, ou de lancer votre investissement locatif rentable! Contactez-nous pour organiser une visite.

Informations complémentaires :
Bien actuellement loué en contrat de bail meublé (statut LMNP) jusqu'au 20 mai 2025.
Possibilité de rompre le contrat de location à son échéance pour l'occuper ou de le poursuivre dans les conditions ci-dessous :
Loyer = 850 € mensuel dont 100 € de provision de charges mensuelles.

Conso. d'énergie finale (DPE) : 268 kWhEF/m².an
DPE projeté portant la note DPE à D et devis de travaux d'isolation énergétique disponibles en agence.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 112 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1420.00 et 1940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.