Maison - 75 m² - 4 pièces à Boën-sur-Lignon

Lipy Immobilier propose en exclusivité une maison de ville à rénover, idéalement située à proximité immédiate de la place de l'Hôtel de Ville de Boën.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage avec accès sur rue, une buanderie, un hall d'entrée, une salle de bain, une chambre et une cour intérieure privée. Le premier étage comprend une cuisine séparée, deux chambres, un salon et des toilettes indépendantes.

Cette maison présente de nombreux atouts :
Une terrasse privée avec peu de vis à vis et une cour intérieure.
Une cave voûtée bien entretenue.
Façades et toiture en bon état.
Au rez-de-chaussée, la chambre, la salle de bain et le hall d'entrée ne sont pas inclus dans les 74,5 m² habitables, offrant ainsi la possibilité d'augmenter la surface habitable en rénovant cet espace.
La disposition des pièces peut être entièrement repensée.
Un garage accessible directement depuis le hall d'entrée.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) estime les coûts annuels d'énergie entre 2 970 € et 4 050 €, selon les tarifs en vigueur au 1er janvier 2021. Ce diagnostic a été réalisé le 15 juillet 2024. L'audit énergétique est en cours de rédaction.
Pour en savoir plus sur les risques potentiels liés à cette propriété, consultez le site Géorisques à l'adresse www.georisques.gouv.fr.
Ce bien est proposé à la vente sous le mandat numéro 2023028, référencé VM348, au prix de 90 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Mégane Perret de Lipy Immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2970.00 et 4050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.