Maison - 200 m² - 6 pièces à Boëge

EXCLUSIVITE PRESTIGE Secteur BOEGE au coeur de la vallée verte idéalement située à 30 km de THONON et d'ANNEMASSE, 40 minutes de GENEVE, proche des pistes de ski. Maison idéalement située à 2 minutes du centre du village comprenant toutes commodités : école, médecin, pharmacie, différents commerces, marché.... Découvrez cette exceptionnelle et contemporaine maison d'architecte de 200 m² sur 2 étages, implantée sur un terrain plat et arboré de 1414 m² avec vue imprenable sur les montagnes environnantes + 2 garages + immense sous sol de 180 m² . Celle-ci conjugue luminosité, originalité, modernité et confort, offrant des espaces généreux et des finitions de très hautes qualités. Les récentes rénovations se reflètent par l'excellent DPE en C. Idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie exceptionnel avec une vue panoramique sur les montagnes. Dès l'entrée vous serez séduit par les hauts volumes des 75 m² de pièce de vie ensoleillés toute la journée comprenant une sublime entrée, 1 wc visiteur design avec lave-mains, 2 salons avec plafond cathédrale, une salle à manger, une cuisine ouverte. Toutes les pièces sont en accès direct à la terrasse circulaire habillée de moquette de pierre avec vue (exposition SO, SE). Un barbecue vient agrémenter cette convivialité les soirs d'été et une cheminée à double foyer les soirs d'hiver. De la cuisine on accède directement à un grand cellier, une buanderie avec évier ainsi qu'un double garage (doubles portes motorisées) entièrement carrelé conférant un aspect très fonctionnel. La configuration des pièces permet une vie quotidienne hyper pratique et très cosy où il fait bon vivre en famille. A l'étage se trouvent 3 chambres dont une parentale avec sa terrasse privée face à la vue, 2 autres chambres avec dressing intégrés et une terrasse privée, 1 salle de bain/wc et une superbe mezzanine/bureau avec accès sur la terrasse également. Qui ne rêve pas de travailler dans un tel environnement !! La maison est équipée de la fibre. La maison est chauffée par un chauffage au sol hydraulique sur les 2 étages alimenté par une pompe à chaleur et par la cheminée du salon en supplément. De plus vous trouverez un immense sous-sol de 180 m² aménagé en partie mais totalement aménageable selon vos besoins. Les + : Les volumes, l'ensoleillement permanent, la distribution des pièces, l'originalité des fenêtres, le calme, la vue... La possibilité de créer une 4ème chambre parentale de 20 m² avec cheminée et de plain pied à la place d'un salon si besoin En plus du double garage, 4 parking voitures sans se gêner Laissez vous enchanter par cette exceptionnelle maison ! Votre future maison de rêve vous attend ! Pour tout renseignement, n'hésitez pas à m'appeler ! Une visite vidéo possible sur demande

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascale BOTELLA Inscrite au RSAC de THONON LES BAINS 878 701 044, Tel : 06 02 03 08 02, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/botella

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr