Immeuble - 1 500 m² - 1 pièce à Boé

Iad France - Catherine MARTY (06 99 50 30 70) vous propose : Bâtiment exceptionnel avec emplacement de choix pour ce local commercial. Situé sur un axe routier très fréquenté, RD813, à la jonction des communes de Boé et Bon Encontre. À 10 minutes du centre-ville d'Agen. À 10 minutes de l'échangeur autoroutier du Passage d'Agen. À 1h15 de Bordeaux. À 1h de Toulouse. Ce bâtiment offre un potentiel d'investissement exceptionnel, tant par sa surface généreuse que par son emplacement stratégique. De plus, il est doté d'équipements de haute qualité, assurant un confort optimal pour les occupants. Caractéristiques du bien : - Surface de terrain de 2 665 m² environ. - Surface du bâtiment au sol de 900 m² environ (45 m de long sur 20 m de large), dont un immense espace de 242 m² environ avec une hauteur maximale sous pente de 12 m. - Surface de plancher sur hourdis à l'étage : 607 m² environ, comprenant un appartement de 90 m² environ immédiatement habitable. - En rez-de-chaussée, un bureau de 70 m² environ actuellement loué. - Équipements de dernière génération : baie de brassage, climatisation réversible, domotique, vidéo surveillance. En complément, une réserve de stockage en sous-sol de 60 m² environ, ainsi qu’un parking à l'avant du bâtiment offrant 65 places de stationnement. Ne manquez pas cette opportunité, unique, d'investir dans un bien d'exception. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et planifier une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 14 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine MARTY EI (ID 47169), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 411008295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.