Immeuble - 274 m² à Boé

EXCLUSIVITE
AGEN SUD/BOE, opportunité unique : ensemble immobilier à fort potentiel commercial de près de 400 m²
Découvrez un ensemble immobilier exceptionnel, situé dans une zone en plein essor commercial, idéal pour les investisseurs et entrepreneurs.
À proximité immédiate de la clinique Saint Hilaire et de Grand Frais, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons distinctes :
Maison 1 : 130 m² habitables à rénover, avec un sous-sol total de 120 m². Libre de toute occupation, cette maison offre un espace flexible pour créer un cabinet médical ou para-médical, des bureaux, un immeuble mixte commerce/habitation.
Maison 2 : jolie maison en pierres sur deux niveaux de 144 m², actuellement louée, avec des dépendances. Parfait pour une habitation au plus près de la clinique ou une reconversion en espace commercial ou de bien être.
Le tout sur une parcelle de 5000 m², incluant un grand parking et un jardin, idéal pour accueillir clients et collaborateurs. La division parcellaire à faire permet une personnalisation selon vos besoins.
Situé en zone UXa, dédiée aux activités économiques, cet ensemble permet une utilisation commerciale, artisanale ou professionnelle. Avec un arrêt de bus à proximité et situé dans une zone commerciale dynamique, votre entreprise bénéficiera d'une visibilité et d'une accessibilité optimales.
Possibilité d'acquérir une parcelle attenante pour étendre vos projets.
Plus d'informations sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864503)