Maison - 129 m² - 5 pièces à Blou

EN EXCLUSIVITE CHEZ CIMM IMMOBILIER LONGUE JUMELLES

PAVILLON CONFORTABLE DANS UN CADRE BUCCOLIQUE

À vendre : à 11 km de Saumur, nous sommes ravis de vous présenter à Blou (49160), cette maison de 129 m² de 5 pièces avec double garage sur une parcelle de plus de 5300 m².

C'est une maison construite en 1987. Son entrée avec placard, donne sur une spacieuse pièce à vivre de 47 m². Elle dispose d'un poële à bois assurant le confort thermique de vos soirées d'hiver. La cuisine ouverte est meublée et équipée. Très lumineuse elle donne directement sur la grande terrasse de 60 m². Vous y déjeunerez en famille ou entre amis avec une vue panoramique sur la campagne et même sur la château de Saumur par beau temps ! Côté couchage, elle offre quatre chambres, dont une avec son entrée privative et sa salle d'eau avec wc pouvant être ainsi réservée à votre entourage ou même louée en courte durée... Une pièce sous combles pourra être aménagée selon vos besoins, comme une chambre supplémentaire ou comme bureau. La salle d'eau a été rénovée avec une douche à l'italienne. Enfin une dernière pièce qui pourra faire office de buanderie ou de cellier.

A l'extérieur, vous disposez d'un double garage avec un atelier/cave attenant. Le terrain arboré de plus de 5300 m² est entièrement clos. Vous pourrez vous adonner au potager ou opter pour une partie de boules sur le terrain de pétanque.

Côté technique : la maison est équipée de pompes à chaleur non réversibles. Les menuiseries sont en bois et double vitrage. L'assainissement individuel est conforme aux normes en vigueur.

Côté transports, on trouve la gare de Saumur à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A85 est accessible à 5 km.

Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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MARIE WEHRLE EI AGENT COMMERCIAL - RSAC N°915 241 749
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1280.00 et 1790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.