Maison - 95 m² - 4 pièces à Blaye

Iad France - Sandrine Herboux (06 34 26 29 20) vous propose : SHE 1561464 Située au cOEur du vignoble de Blaye, dans la charmante commune de Mombrier, cette belle maison de 95 m² est parfaite pour une famille recherchant confort et tranquillité. À seulement 12 km au sud-est de Blaye et à moins d'une heure de Bordeaux, cette maison allie le charme de la campagne et la proximité de la ville. Caractéristiques : 3 chambres dont une située en rez-de-chaussée pour plus de praticité. Belle pièce de vie lumineuse avec une cheminée insert, idéale pour des soirées chaleureuses. Cuisine récente, moderne et entièrement équipée. Salle de bain et WC séparés. Garage de 25 m² offrant de nombreux rangements. Sur une parcelle de 530 m², le jardin offre un espace de vie agréable et bien aménagé. On y retrouve un espace indépendant de 120 m², clos de mur et sans vis à vis, accueillant une piscine (6,5 m de diamètre), un espace cuisine d'été pour des moments conviviaux en famille ou entre amis, une terrasse ombragée pour se détendre à l'abri du soleil et enfin une dépendance à rénover, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Avantages supplémentaires : Proximité des transports scolaires, idéal pour les familles avec enfants. Environnement calme et verdoyant au cOEur des vignes. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre idyllique, entre vignobles et commodités. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Herboux EI (ID 43576), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 802600775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.