Maison - 57 m² - 3 pièces à Blaye-les-Mines

Iad France - Gavin Pellé (06 77 46 04 14) vous propose : ! TROP TARD ! OFFRE ACCEPTEE, MAISON VENDUE AU PRIX ! Maison d'anciens mineurs à Blaye-les-Mines – Un fort potentiel, des possibilités diverses ! (Plus de photos sur mon site internet ! ) Vous souhaitez rénover une maison pleine de caractère et d'histoire ? Cette charmante maison d'anciens mineurs, construite en 1946, vous offre une opportunité unique de créer votre propre cocon ou d'entamer / poursuivre votre quête d'investissement locatif à Blaye-les-Mines. Située entre L'Endrevié et le groupe scolaire Augustin Malroux, à seulement 2,5 km du centre-ville de Carmaux et à 15 km d'Albi, cette maison T3 de plain-pied dispose d'un sous-sol complet et d'un terrain de près de 800 m². Caractéristiques du Bien : * Superficie : 56,5 m² habitables de plain-pied. * Sous-sol : 50 m² divisés en deux parties : _ Garage de 18,5 m² avec cumulus électrique récent. _ Espace de 31 m² dont une pièce partiellement aménagée de 10,5 m² avec fenêtre donnant sur une terrasse couverte carrelée de 17 m². * Terrain arboré et au calme, avec possibilité de détacher une parcelle constructible (sous réserve d'acceptation par la mairie). Disposition Intérieure : * Rez-de-Chaussée : _ Entrée avec WC séparé. _ Salle d'eau de 3,8 m². _ Cuisine séparée de 9,4 m² avec vue dégagée. _ Pièce de vie de 20 m², exposée Sud-Ouest, permettant l'installation d'un poêle à bois. _ Deux chambres de moins de 9 m² accessibles depuis le séjour. Points Forts : * Localisation : Secteur calme et agréable, à proximité des commodités et des écoles. * Potentiel d'aménagement : Possibilité de rénover et d'aménager le sous-sol pour créer deux logements T2 ou T3 avec jardin. * Terrain : potentiel de détacher une parcelle constructible. Équipements et Rénovations : * Fenêtres PVC avec double vitrage en partie, certaines à remplacer. * Volets en bois et en PVC (électriques). * Reliée au tout à l'égout. * Absence de système de chauffage, maison non soumise au DPE. Projets Possibles : * Avec une rénovation complète, cette maison peut devenir une résidence principale charmante ou un investissement locatif de choix. Les amateurs de bricolage et de rénovation trouveront ici une toile quasi vierge pour leurs projets, avec la possibilité de reconfigurer les espaces et d'ajouter des touches personnelles. Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un bien rare sur le marché, parfait pour les amoureux de la rénovation. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous embarquer par cette maison pleine de potentiel ! (Chers confrères, je suis ouvert à l'intercabinet pour des visites avec vos clients) Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gavin Pellé EI (ID 55847), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.