Maison - 217 m² - 6 pièces à Blaison-Gohier

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650 000 €

217 m²

6 pièces

3 chambres

Description :

Située au coeur d'un environnement remarquable sur la commune de Blaison-Saint-Sulpice, cette belle maison de la fin du XVIIIe siècle dévoile une surface habitable d'environ 217 m². Une ancienne grange, un atelier ainsi qu'une piscine viennent parfaire les prestations de ce bien d'exception qui s'étend sur un hectare. Doté d'une vue imprenable sur les coteaux boisés et les vignes, ce lieu de vie empreint d'authenticité et de sérénité s'apparente à une véritable parenthèse enchantée hors de l'agitation urbaine. Cette maison de caractère séduit par ses espaces de vie aux volumes généreux qui s'alternent avec harmonie dans le respect du bâti ancien. L'élégante entrée dessert, à droite, le séjour agrémenté d'une superbe cheminée en tuffeau. Dans son prolongement, la cuisine fonctionnelle et la véranda s'orchestrent pour créer un espace de vie ouvert sur le jardin. A gauche, le vaste salon réchauffé d'un poêle à bois bénéficie d'une hauteur cathédrale et d'une mezzanine. Un couloir dissocie l'espace nuit disposant d'une spacieuse suite parentale avec dressing, salle de bain et douche. Côté praticité, une lingerie et un cellier complètent cet espace. Accessible par un bel escalier d'ardoise, l'étage accueille avec élégance et confort deux ravissantes chambres ainsi qu'une salle d'eau. En extérieur, une grande piscine lovée dans son écrin, une belle grange et un atelier s'inscrivent en osmose dans le remarquable cadre naturel et paysager. Ce bien rare et exceptionnel s'adresse aux amoureux de vieilles pierres et de nature en quête d'un cadre de vie de qualité à 10 minutes des commerces et services de Brissac-Quincé, à 25 minutes de la gare TGV Angers-Saint Laud. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 3 750 euros et 5 140 euros. Contact : Valérie Sinquin 06 02 18 65 59 EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 512 543 166 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

6 pièces
217 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 217 m²
3 Chambres

Informations complémentaires
Dont 2 au rez-de-chaussée
Chambre 1 : Surface de 14 m², rdc, exposition nord, sud
Chambre 2 : Surface de 11 m², rdc, exposition sud
Cuisine de 14 m² équipée

Informations complémentaires
Équipée, rdc, exposition nord-ouest
1 Salle de bain
1 Salle d'eau de 2 m²

Informations complémentaires
Rdc, exposition nord
3 Toilettes

Informations complémentaires
Rdc, exposition nord
Salon de 35 m²

Informations complémentaires
Rdc, exposition sud, poêle bois
Séjour de 29 m²
Salle à manger de 29 m²

Informations complémentaires
Rdc, exposition sud, cheminée tuffeau
Lingerie de 7 m²

Informations complémentaires
Rdc, exposition sud
1 Bureau de 25 m²

Informations complémentaires
Rdc, exposition sud
Salle de jeux

Informations complémentaires
Rdc
Cellier de 9 m²

Informations complémentaires
Rdc, exposition nord
1 Placard

Informations complémentaires
Rdc

L'extérieur :

Jardin
Véranda de 14 m²

Informations complémentaires
Surface de 14 m², rdc, exposition nord
Piscine

Informations complémentaires
Rdc
Pool house

Informations complémentaires
Rdc
1 Chaufferie

Informations complémentaires
Rdc
2 Dépendances

Informations complémentaires
Grange 1 : Surface de 48 m², rdc
Dépendance 1 : Surface de 10 m², rdc

Les équipements :

Micro station
Cheminée
Fibre optique
Double vitrage

Autres :

Chauffage :

Individuel, Radiateur
Style :

Ancien
État :

Extérieur : Bon
Mitoyenneté :

Non
Étage :

RDC

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 1
Nombre de niveaux :

2