Ferme - 418 m² - 4 pièces à Blaignac

Ensemble immobilier à rénover de 418m² à Blaignac (33190) sur terrain de 2776m² plat et clôturé - Maison - Grange attenante - Séchoir à tabac attenant - canal
A cinq minutes de l'échangeur 4 de l'A62, de La Réole, vingt minutes de Langon, Marmande, Bazas et Sauveterre de Guyenne Et cinquante minutes de Bordeaux.
Vous l'aurez compris nous misons sur la proximité pour ce bien.
Cet ensemble immobilier comprend:
-Une partie maison d'habitation rénovée de 92m² avec un grand salon séjour/cuisine ouverte équipée, deux chambres, une salle d'eau, un Wc indépendant ainsi qu'un jardin privatif avec puits.
-Une grange attenante à la maison de 150m² possible à complétement réhabilité (projet calculé via notre maître d'oeuvre partenaire) avec son entrée indépendante, possibilité salle de bain ainsi que projet jusqu'à cinq chambres.
-Séchoir à tabac attenant à la grange de 75m² au sol et plus de 7m de hauteur sous plafond, soit possibilité habitation avec étage et son entrée indépendante ou extension grange pour piscine couverte ou grand salon/séjour.
Pour compléter cet ensemble vous trouverez également une grande parcelle de 2 700m² comprenant 1 990m² de terrain constructible (soit possibilité de construction supplémentaire) et un accès privatif sur la canal ainsi que son ponton.
Parcelle NON INNONDABLE!!!!
Superbe affaire à saisir rapidement pour projet rénovation, regroupement familial, premier investissement pour du locatif,
Possibilité gîte insolite, bulle, roulotte ou construction habitation supplémentaire.

Pour plus d'informations et visité n'hésitez pas à me contacter rapidement.

Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 204 250 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Audrey Patanchon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP ASSURUP