Duplex - 81 m² - 5 pièces à Bischoffsheim

Enyo & Gaïa vous propose ce COUP DE COEUR à BISCHOFFSHEIM - DUPLEX NEUF EN REZ-DE-JARDIN DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT
2b rue du Ried, Bischoffsheim

Ce duplex neuf de 81m² habitables (83m² au sol), construit en 2024 dans un carré de l'habitat, est idéalement situé dans un environnement paisible et verdoyant. Disponible immédiatement, il allie modernité et confort pour un cadre de vie agréable.

Caractéristiques du bien :
- Rez-de-chaussée : une entrée, une salle d'eau avec WC et une douche à l'italienne, une cuisine équipée Schmitt haut de gamme d'une valeur de 16 000 € (comprenant réfrigérateur, congélateur, four, lave-vaisselle, micro ondes, plaque de cuisson et hotte) avec faux plafond et spots lumineux. Le spacieux salon-séjour de 33,38 m² s'ouvre sur une terrasse de 12m², donnant sur un jardin privatif de 98m², entièrement clôturé et arboré.
- À l'étage : 3 chambres, ainsi qu'une salle de bain comprenant une baignoire, un WC suspendu et un meuble double vasque.

Prestations supplémentaires :
- Volets électriques partout pour un confort optimal et une gestion de la luminosité aisée.
- Garage avec porte motorisée, équipé d'une prise électrique et d'une lumière, et prêt pour le branchement d'une voiture électrique. Une place de parking privative est également inclus.
- Chauffage et eau chaude au gaz individuel, pour une gestion énergétique optimale et de faibles charges.
- Construction récente (2024) avec des matériaux de qualité, dans un secteur résidentiel prisé à proximité des commodités et des axes principaux.

Ce duplex est prêt à vous accueillir sans délai, offrant des prestations haut de gamme et un cadre de vie exceptionnel.

? Contactez Mme Emilie Bodin au 06 70 65 06 39 ou par mail : emilie@enyogaia-immo.fr
Agence ENYO & GAIA
42 avenue des Vosges, 67000 Strasbourg
? 03 67 10 34 24
? www.enyogaia-immo.fr

Honoraires inclus de 4.58% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 664.00 et 899.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.