Maison - 200 m² - 11 pièces à Billio

Iad France - Marion Brunas (07 67 16 16 33) vous propose : * À BILLIO, LIMITE SAINT-JEAN-BRÉVELAY * —> En campagne, idéal VENTE À LA FERME, BEL EMPLACEMENT VISIBLE DE LA CLIENTÈLE. Après des décennies d’une fructueuse production pour cette ancienne exploitation laitière, c’est à vous qu'ai confié la relève ! À vous de développer le terroir local, vous avez carte blanche ! Au coeur de cet ENVIRONNEMENT BUCOLIQUE, découvrez cette BELLE PROPRIÉTÉ de 200 m² environ, les QUATRE BATIMENTS AGRICOLES et les 6,5 hectares de terre agricole. Découvrez cette belle longère de 200 m² environ composée de deux maisons l’une de 140 m² et l’autre de 60 m². LA PREMIÈRE LONGÈRE de 140 m² environ : Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée et dessert le SALON / SÉJOUR exposé SUD-OUEST. Vous apprécierez les deux grandes fenêtres qui rend la pièce lumineuse et le poêle à bois qui réchauffe l’atmosphère. La spacieuse cuisine aménagée et équipée est ouverte sur la pièce de vie. Une chambre avec placards, une salle d’eau (avec douche à l’italienne, fenêtre, VMC, sèche-serviettes) ainsi qu’un bureau avec une belle cheminée en pierres à foyer ouvert, des toilettes indépendants avec lave-mains, une buanderie avec point d’eau et un garage complètent l’ensemble. À l’étage, un bel escalier en bois vous mène au couloir et dessert QUATRE CHAMBRES avec Vélux dont une avec placards. Des toilettes indépendants avec lave-mains et un grand grenier isolé sur la charpente complètent l’étage. LA BATISSE EST EN BON ÉTAT GÉNÉRAL. Un rafraîchissement est à prévoir. NB : Le rez-de-chaussée des deux maisons communique. Vous avez la possibilité de condamner l’accès ou de l’agrandir. LA DEUXIÈME LONGÈRE de 60 m² environ : Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une pièce de vie d’environ 32 m² exposée SUD-OUEST comprenant le salon / séjour et la cuisine ouverte. Vous apprécierez les deux grandes fenêtres qui rend la pièce lumineuse et la cheminée en pierres avec insert pour vos feux de bois. Deux chambres, une salle de bain, des toilettes indépendants et de nombreux placards dans le couloir complètent cet ensemble. Un appentis en terre battue attenant à la maison abrite le local technique. À l’étage de la maison vous aurez la possibilité d’aménager les combles. LA BATISSE EST EN BON ÉTAT GÉNÉRAL. Un rafraîchissement est à prévoir. À proximité immédiate de la maison, vous profiterez de deux beaux jardins végétalisés et arborés. Les aménagements extérieurs permettent le stationnement de nombreux véhicules et la définition d’une « air de stationnement pour la clientèle ». Sur la propriété vous disposerez de QUATRE BATIMENTS AGRICOLES EN BON ÉTAT, CONSTRUITS entre 1980 et 2012. Le matériel de l’ancienne exploitation laitière est en cours de démontage (sauf salle de traite), les bâtiments seront libérés pour faire place à votre prochaine activité. Les QUATRE BATIMENTS sont organisés comme suit : - Un bloc traite avec laiterie et salle de traite, - Un bâtiment de 575 m² avec racleur hydraulique, - Une stabulation de 240 m² avec un couloir commun d’alimentation et abreuvoirs, - Une stabulation (aire paillée) de 300 m² avec trottoir bétonné et nurserie 8 cases paillées, - Un bâtiment bipente de 300 m² pour stockage fourrage, - Deux bâtiments bipente de 256 m² pour stockage matériel, garage, local phytosanitaire, - Trois silos : plateforme bétonnée de 562 m² sur 1m50 de hauteur, - Une fosse de stockage de 400 m3, - Un bâtiment de stockage (historiquement un poulailler). Les bâtiments disposent d’arrivées d’eau et électrique. Ils sont en bon état et ont été entretenus. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES DE LA CONSTRUCTION : - Construction pierres, briques, plâtre en bon état, - Charpente traditionnelle, isolation laine de verre, VMC, - Toiture en ardoises naturelles, crochets acier, - Au rez-de-chaussée : carrelage, - Étage sur dalle bois : parquet flottant, - Poêle à bois et cheminée bois avec insert, - Huisseries bois et PVC double vitrage, volets roulants électriques et manuels, - Chauffage électrique sur radiateurs, - Assainissement individuel fonctionnel (mais non-conforme), - Eau courante du puit (habitation et exploitation) possibilité de se raccorder au réseau publique, - Exposition principale SUD, EST-OUEST. LOCALISATION : - Saint-Jean-Brévelay à 6 km, - Ploërmel 25 km - Vannes à 29 km, Vous serez séduits par cette propriété au POTENTIEL MULTIPLE : exploitation agricole animale ou végétale, vente à la ferme, centre équestre, etc. Ventes en local bio à proximité. Venez découvrir sur place cette propriété (elle mérite le déplacement ! ) et créons ensemble votre projet ! FICHIER PHOTOS COMPLET SUR MON SITE, SAISIR MARION BRUNAS iad France SUR GOOGLE. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT C indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marion Brunas EI (ID 28674), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 839591344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.