Maison - 150 m² - 5 pièces à Béziers

'SURPRENANTE, GENEREUSE, CARACTERE' Située entre les Arènes et l'IUT de Béziers, j'ai le plaisir de vous faire découvrir cette belle maison de ville dans un environnement privilégié et calme. D'environ 150 m² habitable, en R+2, avec garage et cour, vous serez surpris par les volumes majestueux et les détails charmants de l'ancien conservé, coup de foudre assuré. Composition: Un Garage en rez-de-chaussée est à disposition sur plus de 70 m² où peuvent rentrer 2 petites voitures, du rangement, des caves à vin, un cumulus. Un hall d'entrée pratique à votre arrivée dessert l'escalier qui vous conduit à la partie habitable. Le pallier du premier étage bénéficie d'un placard de rangement dressing et chaussures. Et c'est ainsi qu'à l'ouverture de la porte sur la pièce de vie, vous êtes saisies par une pièce de plus de 70 m², orientée SUD, avec un magnifique parquet Massif au sol. Ambiance cosy garantie. Deux grandes fenêtres donnent sur le parc verdoyant d'une bâtisse bourgeoise édifié par le même architecte que les arènes de Béziers. La cuisine est agrémentée d'un îlot centrale convivial (assises et rangements) et beaucoup de rangements et de plans de travails sont à disposition, c'est une cuisine de passionné. Au-dessus un puit de lumière provenant de la cour ajoute une touche supplémentaire. Une première salle d'eau avec douche à l'italienne et WC sur ce 1er étage, pièce tout aussi agréable et donnant la même ambiance que le restant de la maison. Un escalier en fer forgé faisant partit de l'histoire de la bâtisse a été conservé pour desservir le 2e étage, consacré à la partie nuit. Un spacieux hall dessert 3 chambres (dont deux de plus de 15m² avec de grands placards et balcons), un bureau dressing qui donne accès à la cour, une salle de bain WC avec un joli meuble vasque en bois et de beaux carreaux métro blancs. La cour d'environ 16 m² vous garantie des moments en extérieur agréable, il y a toutes les arrivées d'eau et d'électricité pour se créer une cuisine d'été si souhaité. Prestations & équipements : _Menuiseries PVC double vitrage _SPLIT clim réversible dans toutes les pièces _Garage _Cour extérieure _Cuisine stylée moderne _Parquet Massif _Juste à côté commerces _TRES bien entretenue _Volets roulants électriques _Taxe foncière : 2872 € _Conso EDF et Gaz : 2900 € env. l'année _Conso d'eau : 180 € à l'année

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Elodie TASTAVY Inscrite au RSAC de BEZIERS 831 315 114, Tel : 06 70 51 51 40, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/tastavy

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr