Appartement - 57 m² - 3 pièces à Béziers

Iad France - Claude Durand (07 68 18 96 05) vous propose : Appartement 3 pièces avec vue imprenable sur le Lac du Golf Saint-Thomas Dans un cadre exceptionnel, au cOEur du prestigieux Golf Saint-Thomas, découvrez cet appartement lumineux de 3 pièces situé au 1er étage d'une résidence récente et bien entretenue, construite en 2010. Idéalement conçu pour allier confort et tranquillité, ce bien vous offre une qualité de vie rare à seulement 15 minutes de Béziers et des accès autoroutiers A9 et A75. Caractéristiques du bien : Superficie habitable : 56,9 m² Surface Carrez : 56,9 m² Séjour / Cuisine : Spacieux et ouvert avec un accès direct à une terrasse de 12,25 m² offrant une vue dégagée sur le magnifique Lac du Golf Chambres : 2 chambres confortables avec placards intégrés, dont une avec balcon privé Salle de bains : Moderne et fonctionnelle WC séparé : Pour plus de commodité Chauffage : Géothermie, économique et écologique Extérieurs et annexes : Terrasse : 12,25 m² pour profiter des journées ensoleillées Balcon privé : Relié à l'une des chambres Place de stationnement extérieure : Incluse La résidence : Année de construction : 2010 Nombre d'étages : 1 Nombre de lots : 36 Charges annuelles : 864 € Pas de procédure en cours Localisation idéale : À seulement 10 minutes de Servian et à proximité des principaux axes routiers, cette résidence bénéficie d’un environnement calme et verdoyant. Les amateurs de golf et de nature apprécieront la vue imprenable sur le lac et l’accès direct au parcours. Investissement locatif : L'appartement est actuellement loué avec un bail renouvelé depuis le 3 août 2023, offrant un loyer mensuel de 563,39 € hors charges. À visiter sans tarder ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 36 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 72 € par mois (soit 864 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Claude Durand EI (ID 70570), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 918229998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.