Appartement - 90 m² - 5 pièces à Béziers

Déficit foncier | Loi Denormandie | Frais de notaire réduits

Un bien d'exception au coeur du centre-ville de Béziers, situé sur une charmante place accueillante et doté de toutes les commodités nécessaires.
Cet appartement neuf de haut standing se trouve au dernier étage d'un immeuble des 13?/14? siècles classé en site patrimonial.
Ce grand duplex, comprenant 4 chambres, est idéal pour servir d'habitation ou pour un investissement en déficit foncier grâce à ses spécificités et à la possibilité de colocation.

Voici une notice explicative. Nous vous invitons à nous contacter pour un détail approfondi :

Prix d'acquisition : 53 600 EUR
Frais de notaire : 5 550 EUR
Travaux déductibles : 225 050 EUR
Travaux non déductibles : 113 350 EUR
Total à financer : 397 550 EUR (frais de notaire inclus)
Gain fiscal DF (TMI 41% + PS 17,2%) : 130 979 EUR
Prix de revient après défiscalisation : 266 571 EUR
Loyer colocation : 1 600 EUR/mois

Soit un prix de revient avant défiscalisation de 4 420 EUR/m2. Soit un prix de revient après déficit foncier de 2 960 EUR/m2. Soit une rentabilité locative nette après déficit foncier de 7,2%/an. Passage en meublé possible après 3 ans (mobilier fourni).

Contact : Pastant Lucas Mail : pastant-lucas@abithea.fr Tél : 06 25 85 55 08
Immatriculation RSAC : 891013849 R.S.A.C Béziers
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr