Maison - 140 m² - 6 pièces à Beychac-et-Caillau

Iad France - Nicolas Gallo vous propose : Opportunité Unique pour Gîtes, Restaurant, Investisseurs & Projets Prestigieux Une propriété rare aux possibilités infinies Nichée au cOEur d’un environnement préservé, cette propriété d’exception s’étend sur 9000 m² de terrain à Beychac-et-Caillau, offrant un potentiel d’agrandissement unique, de 140 m² à 500 m² habitables. Son cadre verdoyant, son parc majestueux et sa vue imprenable sur Saint-Émilion et Fronsac en font une opportunité rare pour les investisseurs et porteurs de projets ambitieux. Un domaine idéal pour un projet d’envergure Cette propriété se prête à de nombreuses transformations : ✔️ Gîtes haut de gamme pour une clientèle en quête de nature et de tranquillité ✔️ Restaurant de prestige avec terrasse panoramique sur les vignobles ✔️ Maison de retraite ou résidence senior dans un cadre apaisant ✔️ Propriété de luxe pour un investissement immobilier d’exception Une bâtisse de caractère à rénover ✅ 140 m² habitables avec un potentiel d’extension jusqu’à 500 m² ✅ 6 pièces spacieuses, dont 4 chambres lumineuses ✅ Séjour convivial & salle à manger élégante ✅ Cuisine séparée à aménager selon vos envies ✅ Espace bureau idéal pour un projet professionnel ✅ Salle d’eau et WC Un cadre naturel exceptionnel ✅ Parc arboré de 9000 m², idéal pour des jardins paysagers, un espace bien-être ou des terrasses ombragées ✅ Vue panoramique sûr Saint-Émilion et Fronsac ✅ Calme absolu, dans un environnement préservé Un emplacement stratégique Situé à Beychac-et-Caillau, ce domaine bénéficie d’un accès rapide aux axes routiers, tout en offrant tranquillité et proximité avec la nature. De plus, la proximité du Chateau la France à seulement 100m, de Bordeaux à 20km, de l'accès N89 à 5km, de la gare à 15km et de l'aéroport de Mérignac à 30km, facilite grandement les déplacements et les accès aux différents services de la région. Investisseurs & entrepreneurs, cette opportunité est pour vous ! Que vous souhaitiez créer un établissement touristique, un restaurant de renom ou une résidence de prestige, ce domaine représente un investissement à fort potentiel. Ne passez pas à côté de cette perle rare ! Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez libre cours à votre imagination pour transformer ce lieu en un projet unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 314 et classe CLIMAT F indice 95. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Gallo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 980926794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.