Maison - 93 m² - 6 pièces à Betton

Iad France - Gaëlle Bodard (06 73 09 12 24) vous propose : À Vendre : Maison de Charme à Betton (35) * Localisation : * Rennes Métropole, Betton, Ille-et-Vilaine (35) * Surface : * 110 m² (93 m² Carrez) sur 2 niveaux * Terrain : * 1027 m² * Dépendances : * 30 m² * Garage : * 28 m² Description de la Propriété Située dans la campagne paisible de Betton, cette maison de charme datant de 1822 a été entièrement rafraîchie et offre un potentiel d'extension significatif. Nichée au calme dans une impasse, elle est idéalement placée à seulement 10 minutes en voiture ou en vélo de la station de métro Viasilva. Caractéristiques Intérieures - * Rez-de-chaussée : * - 1 chambre - Cuisine équipée ouverte sur un salon lumineux avec poêle à bois neuf (4 ans) - Salle d'eau - WC indépendants - * Premier étage : * - 2 chambres - Salle de bain avec WC - Bureaux aménagés sur palier Caractéristiques Extérieures - * Garage : * 28 m² avec possibilité de garer des véhicules autour de la maison - * Dépendances aménagées (30 m²) : * - Buanderie (fermée) - Atelier (fermé) - Dépendance à bois - * Terrasse extérieure : * 25 m² avec éclairage - * Terrain arboré : * arbres fruitiers (figuier, pêcher, abricotier, pommier, érable, magnolia) avec potager, poulailler, et serre - * Orientation du salon : * Sud / Ouest, sans vis-à-vis Détails Techniques et Financiers - * Isolation toiture, gouttières, velux, et poêle à bois : * neufs (il y a 4 ans) - * Épaisseur des murs : * 90 cm, garantissant une fraîcheur naturelle en été - * Potentiel d'extension : * + 60 m² possible au sol selon le PLU Coûts et Diagnostics - * Coût énergétique annuel : * 780 € (électricité) + 450 € (bois) pour 2 personnes travaillant à domicile - * Coût de l'eau : * 153 € par an - * Taxe foncière : * 1238 € par an - * Frais annuel total (énergie + eau) : * 1383 € (factures disponibles) - * DPE : * E (D si remplacement du poêle à bois par un poêle à granulés) - * GES : * B - * Connexion Internet : * Fibre optique, qualité A Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison de caractère avec un grand terrain arboré, au calme, et proche de toutes les commodités. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Gaëlle Bodard EI (ID 71520), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 918897299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.