Maison - 117 m² - 4 pièces à Besse-et-Saint-Anastaise

A vendre ici et nulle part ailleurs !!! Exclusivité EXPERTIMO proposée par Nelly THOINET Promis, je vous ferai des photos sous le soleil dès que la météo me le permettra !!!!!
Entre Egliseneuve d'Entraigues et Condat, dans le parc des Volcans d'Auvergne, du Sancy et du Cézallier, se sont les charmes du Cantal à la limite du Puy-de-Dôme qui vous tendent les bras. C'est une situation géographique idéale pour les fervents de ces grands espaces préservés de toutes agitations.

Dans ce petit hameau, à seulement 1.5 km d'Egliseneuve d'Entraigues, vous serez à la campagne en étant proche de tout. Même mitoyenne sur un seul côté, vous tomberez sous le charme de cette ancienne fermette de pays devenue, au fil des années, une charmante maison en pierre qui a su garder son cachet. D'après le linteau, elle daterait de 1840. Si ses pierres pouvaient parler, elles vous raconteraient qu'elles en ont vu passer des siècles au gré des saisons et elle est toujours là.... Avec ses 118 m2, vous recevrez aisément votre famille et amis. Elle sera parfaite pour votre résidence principale, un pied terre idéal pour vos vacances ou pour un investissement locatif.
Au rez-de-chaussée, vous apprécierez sa vaste pièce de vie principale avec sa cuisine ouverte, un coin buanderie, une salle de douches et WC séparé. Agrémentée de son poêle à bois, il réchauffera vos belles soirées hivernales. Au premier étage, deux chambres, WC et un espace fermé idéal pour un dressing ou débarras. Pour compléter ce niveau, une belle pièce de 30m2, avec accès à l'extérieur par une baie vitrée, répondra certainement à vos besoins de chambre supplémentaire, dortoir, salle de jeux ou autre.... Au deuxième étage, son grenier. Tout autour, son terrain de 913 m2 dont 137 m2 non attenant mais juste en face sera très apprécié pour des moments de détente et de convivialité. Il sera le paradis pour vos enfants, les jardiniers s'adonneront à leur passe temps favori et pourra aussi accueuillir vos animaux de compagnie.
Ses cotés techniques : couverture en ardoises, pierres apparentes côté Sud. De nombreux travaux ont été réalisés entre 2021 et aujourd'hui par des artisans locaux avec factures à l'appui : isolation sous charpente en 300 mm avec pare-vapeur (2021), isolation sur les pignons (2021), assainissemnt individuel (2022), électricité (2022), chauffage pompe à chaleur air/air ( 2022), sol en Travertin pour la pièce principale (2022), menuiseries (2022) et garage 2023.
Vous l'avez donc compris, hors mis les pettits travaux de fínitions à terminer, ce qui vous permettra de la décorer à votre goût, elle est habitable de suite et vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.

Dans cette région de moyenne montagne, de multiples activités vous sont proposées à toutes saisons. La station de Super Besse accueille les passionnés de sports de glisse, de ski de fond, et de raquettes à 20 minutes. Les randonneurs, quant à eux, sillonneront les nombreux sentiers balisés pédestres, équestre et VTT parmi une faune et une flore riche en diversité. Les eaux pures des lacs et rivières sera l'Eden des pêcheurs.

Que se soit pour une résidence principale ou secondaire, avec ce petit coin de paradis, c'est une belle et réelle qualité de vie que je vous propose d'adopter pour respirer le grand air pur. A consommer sans modération !!!!!

Collaboration inter professionnelle acceptée.

Mes vendeurs ont fait le choix de confíer la vente de leur propriété à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là, aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier. A très vite !!!!

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Cette annonce vous est proposée par THOINET Nelly - - NoRSAC: 531945913, Enregistré au Greffe du tribunal de com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -