Maison - 164 m² - 6 pièces à Besançon

Iad France - Laure SACHAU (07 50 57 41 18) vous propose : BESANCON, secteur TILLEROYES. Vous recherchez une maison familiale, spacieuse et lumineuse, sans vis-à-vis, en bordure de forêt et située au calme en impasse ? Ne cherchez plus : cette maison INDIVIDUELLE avec 5 chambres, d’une superficie d’environ 164 m², avec sous sol complet d'environ 83 m², est faite pour vous. Au rez de chaussée, passé le hall d’entrée, vous trouverez une chambre, une buanderie aisément transformable en salle d’eau, un WC. Vous pouvez facilement aménager ces pièces pour exercer une profession libérale. Une grande cave permettant de nombreux rangements, ainsi que 2 garages indépendants, point rare sur le secteur, complètent cet étage. Au premier niveau (rez-de-jardin), vous pourrez profiter d’un grand séjour avec insert double face et avec un accès direct à une belle terrasse sud et au jardin, une chambre avec placard intégré, une salle d'eau avec WC, une buanderie et une grande cuisine équipée bénéficiant de l’insert et donnant accès à deux autres terrasses (orientations sud et ouest), idéales pour profiter des repas en plein air et par tout temps. Ces extérieurs sont ombragés et sans vis-à-vis. Enfin à l’étage, vous accèderez à 3 chambres dont une avec un grand placard intégré, une salle de bain avec double vasque, baignoire et douche, et enfin un WC indépendant avec également un placard intégré. Pour terminer cette visite, vous pourrez profiter d’un beau jardin arboré, exposé sud, sans vis-à-vis, vous garantissant votre intimité. La maison a été construite en 1999 et ne nécessite aucuns travaux. La classe énergétique est DPE C, avec chauffage gaz (chaudière THPE récente) et complément bois. Vous aurez ainsi une faible facture énergétique. Vous apprécierez la proximité à 10 minutes à pied d’un important pôle santé multi spécialités contigu à la clinique Saint Vincent et du CHU Jean Minjoz à moins de 3 km, d’une mini crèche ainsi que deux groupes scolaires public et privé regroupant maternelle et primaire et deux collèges public et privé situés à quelques pas de la maison. Les universités sont à moins de 2 kilomètres. La maison est bien desservie par les transports en commun avec un arrêt de bus à 500m menant au centre-ville, et offre un accès rapide à la N57 et au boulevard de Besançon. Vous trouverez les commerces de proximité à 10 minutes à pied. Cette maison est un véritable havre de paix offrant tout le confort et la tranquillité dont vous avez besoin. Ne manquez pas cette opportunité unique ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 36 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 121 € par mois (soit 1452 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure SACHAU EI (ID 62429), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BESANCON sous le numéro 904223442, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.