Duplex - 90 m² - 4 pièces à Berstett

1789 immobilier a le plaisir de vous présenter un appartement type duplex 4 pièces situé à Berstett avec terrasses et petit jardin ainsi que 2 places de stationnement nominatives.

Attention coup de coeur...
À seulement 5 minutes de Vendenheim, cet appartement propose une superficie au sol de 111,85m2 dont 90,40m2 Carrez.

Construit en 2007 sur un ancien corps de ferme, cet appartement aux apparences de maison ou il fait bon vivre vous séduira par son charme et ses volumes mais pas que... :
- Petite copropriété calme de seulement 6 lots d'habitation
- Secteur calme et apaisant
- Syndic Bénévole
- Faibles charges de copropriété : 58€/mois
- Entrées indépendantes de l'appartement (par l'avant ou par l'arrière coté stationnements)
- Pas de vis-à-vis
- Vue dégagée sur les champs
- Pas de bruit de circulation
- Ravalement de façade voté et payé par les vendeurs
- Toit cathédrale avec poutres apparentes
- Un petit jardin, Une terrasse à l'avant et une terrasse à l'arrière
- Accord du syndic pour l'installation d'un chauffage au bois

L'appartement se compose de la façon suivante :
RDC :
- Une entrée de 7,6m2 avec rangements pour vos chaussures et vos manteaux
- Une belle chambre de 12,15m2 qui donne sur la première terrasse

Niveau principal :
- Une chambre de 9,5m2 avec sa verrière et ses nombreux rangements faits sur mesure sur tout le mur
- Une chambre de 12,25m2
- Une belle salle de bain avec baignoire
- Un WC séparé
- Une buanderie pour votre machine à laver, avec rangements
- Un magnifique séjour de 36m2 Carrez ouvert sur une cuisine complètement meublée et équipée, 'cave à vin' comprise !, accès sur la terrasse et le jardin.

Les plus sont que l'électricité et l'eau sont accessibles depuis votre jardin.

L'appartement est clés en main, sans travaux
Double vitrage PVC
Vélux double vitrage PVC
Mode de production de chauffage : Individuel électrique avec radiateurs à accumulation et inertie
Mode de production eau chaude sanitaire : Ballon électrique 200litres
Local à vélo dans la copropriété
Taxe foncière : 518€
Pas de procédure en cours
Disponibilité immédiate,
A visiter sans tarder.
DPE : E (l'installation d'un ballon thermodynamique réduirait la note à C)
GES : B (Cela indique que l'appartement est très bien isolé)

Estimation annuelle des coûts de l'énergie du logement :Entre 2100€ et 2990€
Prix de vente : 317 200€ FAI
Honoraires d'agence : 4% à charge de l'acquéreur
Numéro du mandat : 187
1789 immobilier, la seule agence qui offre le déménagement à ses clients vendeurs, profitez-en !

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 305 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 696 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2170.00 et 2990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.