Maison de ville - 128 m² - 6 pièces à Berry-Bouy

Iad France - Michaël Pillet vous propose : 1 créneau visite unique : samedi 21 juin 2025 entre 10h et midi. 3 place St Aignan à Berry Bouy 2 devis toiture vous sont fournis pour vous éclairer. Ils seront à votre charge. Le prix de 119 900€ tient compte des travaux toiture restant à faire. Vous souhaitez pouvoir vous installer immédiatement, sans devoir faire des travaux intérieurs, dans une maison spacieuse et bien située ? Si vous lisez cette annonce, alors c'est votre jour de chance ! Au coeur de Berry-Bouy, à proximité de la crèche, de l'école et des commerces, à 5 min de la gare de Marmagne, 10 min de l'autoroute ou des zones commerciales de St Doulchard, venez découvrir ce cocon qui entre dans la catégorie des biens 'prêt à poser ses valises', rare à la fois par sa localisation et par ses volumes qui ont tous été entièrement refaits récemment. 128 m² habitables, mais plus de 140 m² au sol, 212 m² de terrain, seulement mais un espace gravillonné permettant le stationnement de 2 véhicules devant la maison et un jardin entièrement clos à l'arrière pour profiter d'un extérieur sans vis-à-vis. Entrez, et découvrez la pièce principale de 40 m², avec une cuisine équipée, une salle d'eau spacieuse, un WC indépendant, un espace buanderie et une première chambre de plus de 15 m². Un grand espace nuit au rez de chaussée, ce n'est pas négligeable ! . À l'étage, une première zone est constituée d'un palier qui dessert 2 chambres et un WC indépendant. Une salle de bain peut facilement être aménagée dans la 4ème pièce de cette zone, les arrivées d'eau et les évacuations y ayant été installées. Une deuxième zone est accessible depuis un 2ème escalier. Ce dernier dessert une mezzanine de 15 m². Une quatrième chambre de 14 m² complète cet ensemble. Chauffage électrique, VMC Hygro SF, Isolation renforcée sur les murs rampants et combles. Double vitrage omni présent datant de 2018. L'assainissement est collectif et contribue à rendre encore plus attractif ce bien, surprenant par sa taille et sa qualité de conception. Ce bien s'adresse à tous, jeunes, moins jeunes, primo accédants, investisseurs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Pillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 982066557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.