Maison - 140 m² - 5 pièces à Berriac

**? Maison de Charme à Deux Pas du Canal du Midi ? Prête à Vous Accueillir !

? **Bonjour**,
je suis Estelle Giraud, conseillère en immobilier chez Propriétés Privées, je vous invite à découvrir cette maison coup de coeur, idéale pour profiter d'un cadre de vie paisible à proximité du célèbre Canal du Midi.

? **Description**
Cette maison chaleureuse et lumineuse, sur deux faces, a tout pour plaire :
- **Une chambre parentale** avec salle d'eau privative et WC.
- **Une deuxième chambre** également équipée d'une salle d'eau et Mezzanine.
- **Une cuisine neuve** ouverte sur un séjour baigné de lumière.
- **Des sols en parquet bois massif** et des détails en fer apportant une touche de style industriel.

? **Espaces extérieurs et annexes**
- **Une cour intimiste**, parfaite pour vos moments de détente en plein air.
- **Un garage** adapté à une voiture citadine.
- **Une arrière-cuisine polyvalente**, pouvant se transformer en atelier, cuisine d'été ou bureau selon vos besoins.
- **Une annexe** offrant la possibilité de créer une troisième chambre ou un espace supplémentaire pour vos projets.

? **Points forts**
- Habitable immédiatement, aucun travaux nécessaires.
- Maison au style alliant charme et modernité.
- Idéalement située près du Canal du Midi, parfait pour les amoureux de la nature et des balades.
- Proche de tous commodités à pied.

? **Laissez-vous séduire par cette maison où chaque détail a été pensé pour votre confort.**

? **Contactez-moi dès aujourd'hui** pour une visite et laissez le charme opérer !

Date établissement Diagnostic Energétique: 10/08/2023
Consommation énergie primaire : C
Valeur consommation énergie primaire: 158 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre : C
Valeur Gaz Effet de serre : 29 Kg CO2/m2/an
Estimationdescoûtsannuels:entre1520 euros et 2120 eurospar an

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, au 0685460454 ou par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 385805 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr