Maison - 197 m² - 6 pièces à Berre-l'Étang

Villa d'Exception – 145 m² + Dépendance de 55 m² – Coup de Cœur Garanti !

Venez poser vos valises dans un endroit calme.

Cette maison pleine de charme, implantée sur un terrain de 1 211 m², saura vous séduire par sa construction de qualité et son ouverture vers l'extérieur.

Le salon-séjour, de plus de 56 m², est une belle pièce de vie baignée de lumière avec des baies vitrées, dont une à galandage. S'ajoute à cela une cuisine de plus de 15 m² ouverte sur le séjour, entièrement aménagée et équipée, disposant d'un grand îlot dinatoire.

Vous disposerez d'un premier WC et d'un cellier également dans cette première partie de la maison.

Vient ensuite un couloir desservant 3 chambres : une belle suite parentale de 24 m² avec dressing, salle d'eau et accès direct à la terrasse par baie vitrée à galandage, une seconde de plus de 13 m² avec grand dressing et accès direct à la terrasse par baie vitrée à galandage, et une troisième de 11 m².
Une seconde salle d'eau de plus de 7 m² avec double vasque et un second WC complètent cette partie.

Le plus de cette villa se trouve de l'autre côté du jardin : une dépendance habitable de 55 m², neuve et moderne, comprenant une cuisine-séjour, une chambre, une salle d'eau et un WC. Idéal pour loger la famille ou exploiter en location courte durée avec une forte rentabilité dans le secteur.

Passons à l'extérieur, un havre de tranquillité comme à Bali. Une grande terrasse avec 2 espaces distincts pour déjeuner, une piscine au sel chauffée, entourée de terrasses en bois et arborée de plantes exotiques. Mais ce n'est pas tout... Un espace cuisine d'été, un terrain de pétanque et des sanitaires viennent s'ajouter à ces espaces bien pensés.

Points à ne pas négliger :

- Chauffage réversible gainable pour une économie d'énergie
- Maison sous vide sanitaire accessible avec belle hauteur pour du stockage
- Arrosage automatique
- Alarme
- Portail automatique

N'hésitez pas à me contacter pour plus de photos ou plus de renseignements. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°933 316 242 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Christine VANDECASTEELE Entrepreneur Individuel 06 15 11 39 99 - Réf.894610