Maison ancienne - 170 m² - 6 pièces à Bernières-sur-Mer

EN EXCLUSIVITE
Nous vous proposons de découvrir cette magnifique demeure de charme en pierre construite en 1842, située au coeur du charmant village de Bernières-sur-Mer, à quelques minutes des plages du débarquement et à seulement 20 minutes de Caen.

Ce bien rare, sans vis-à-vis, propose une surface habitable d'environ 145 m² pour la maison principale et un studio indépendant de 23 m², le tout sur une parcelle de 396 m² clos de murs en pierre, avec un jardin de 250 m² exposé plein sud.

MAISON PRINCIPALE
Rez-de-chaussée :
- Entrée
- Grande cuisine aménagée et équipée
- Séjour lumineux et chaleureux avec cheminée offrant une vue apaisante sur le jardin.
- WC séparé
- Salle d'eau
- Buanderie
- Grange attenante en pierres apparentes de 27 m² avec un toit cathédrale, pouvant servir de garage ou d'espace de stockage à fort potentiel vu le volume à disposition.
ETAGE R+1
- Un escalier en pierre mène à un couloir desservant 3 chambres, dont deux avec vue sur le jardin.
- Une salle de bains avec WC.
ETAGE R+2
- Un grenier de 43 m² à aménager qui dispose déjà de 2 ouvertures, idéal pour créer un espace supplémentaire selon vos envies. Il est accessible par un véritable escalier.

STUDIO INDEPENDANT :
Attenant à la maison principale, ce studio de 23 m² sur deux niveaux dispose d'une entrée séparée, offrant ainsi un espace parfait pour accueillir des invités.

Caractéristiques supplémentaires :
- Extérieur : Jardin plein sud de 250 m², sans vis-à-vis.
- Matériaux authentiques : Sols en carreaux de ciment, en pierre et parquet, poutres et murs en pierres apparentes.
- Ambiance bord de mer avec décoration soignée.
- Taxe foncière : 1346 euros.

Cette demeure unique allie le charme de l'ancien avec le confort moderne, tout en étant située dans un environnement calme et privilégié. Un véritable havre de paix, à ne pas manquer !

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 630 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2980.00 et 4070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.